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最近周围的一些还在租房的朋友都在忙着搬家。这边“限购令”刚刚出台,那边房东就敲响了租客的门。有个朋友抱怨,今年房东的租金竟然比去年的合同整整高出20%以上。
不限购,房价过高过快上涨买不起房;限购了,却让更多的人租不起房了。
来自各大限购城市的新闻都在反复的显示,房租在近期上涨十分明显。节后房租的突然上涨当然与春节后大量外地人的涌入有关,也与最近物价整体上涨,通胀预期不断加强有关。但是限购令的出台无疑成为了房租上涨的直接催化剂。
限与不限,似乎成为了一个两难的抉择,而受伤的却往往是购房无望的刚性需求。
到底是市场有问题,还是政策本身有问题呢?很明显的是,目前限购限住了成交量,但是能否限住楼价还需要市场来解答。
就像热衷于破解春晚上的魔术一样,网友们的热情最近转向了“破解限购令”:首先是离婚、分家。子女18岁以后即可单独立户,以家庭为单位购房,即加大了购房指标。在此前必须将房产在家庭成员之间赠与或过户。当然,假证件、假离婚的违法做法,不做推介;其次,以企业名义购买。限购只限制个人或者家庭,并没有限制公司或者法人。对于真正意义上的投资客来说,完全可以注册成公司来买房炒房,就不受这个限制,可以任意购买再转手卖出去。现在注册公司的成本并不高。真正意义上大投资客并不在被限制之列?……种种智慧的火花不足而列,“上有政策,下有对策”,国人在如何破解政策上向来不缺乏智慧。
就是在现在,大部分人都认为:限购政策会是一项临时性的措施。但是,倘若“限购”成为常态,成为“北上广深”等一线城市长期性的行政措施,市场又将是怎样的一个变化呢?对于开发商来说,转型商业地产、转战二三线城市、重视融资、加速销售回款,这四招几乎已成应对的共识。但是,在市场竞争中,谁先行一步,看远一些,才能有效的占领市场先机。在这一点上,虽然“船大”的万科在去年就已经开始轻巧转身,值得称道。(完)