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新“国八条”落地,截止日前,全国共有14个大城市出台限购细则。广州市新政细则内容于本月19日曝光,24日正式确认增城、从化两个外围县级市暂不纳入限购范围,户籍家庭以实际持有房产为审核,两套住房卖一套仍可以买一套,二套房首付升到六成,首次置业者仅能新购一套住房。尽管新政对对象范围进行明确,但近日,本报收到众多读者来电咨询,对政策他们仍有点“迷糊”。
挂靠户口算不算第二套?有读者来信咨询称,读大学的时候已将户口从老家迁到了学校,毕业后又将户口挂靠在了广州的亲戚家。现在楼市要限购了,明令规定户籍家庭有两套房的不能再买房,一套房的再买第二套首付要六成。像这种情况挂靠户口是不是就不能买房了?是不是要把户口迁出?
这里就涉及到了新政中限购和限贷的问题。而所谓认房又认贷主要针对的是银行审批环节,即是如果家庭已经买了一套房,卖出之后再贷款买新房,银行会根据贷款记录认定这是二次购房。而在本月19日曝光的广州新政中,对于购房的限制到底是认贷还是认房?本报记者从广州市国土房管部门的解释是“在限购条件下,根据家庭名下实际持有的房产套数来审核,也就是有两套房的户籍家庭,卖一套房还可以买一套房。”
事实上,像这位读者这种户口挂靠在别人户籍上的情况,在新政中仍没有细化的解释。这也是目前困惑众多首次购房者的问题。“户籍挂靠”算不算入同一“家庭”?对此,记者联系到了广州中国银行个贷中心,而所得到的答复却是否定的。据中行相关人员解释,“对于户籍挂靠在亲戚户口上的情况,如果并不是父母子女关系的直系亲属,都不在限购之列,即使所挂靠的户口家庭有多套住房,挂靠人员购买的首套住房,首付只需三成不用六成。而在购房中也不用将户口迁出。”
“无房”家庭究竟能买几套?另一个困惑购房者的问题是套数。有读者来信咨询,如果家庭属于广州户籍,但在广州一直没有房产。现在想买房,广州的新政策限购中规定,家庭只能有两套住房,而像这种原来没房产的家庭现在能购买几套住房?能否购买三套?
广州的“限购令”如今也成为困惑购房者的一大因素。在去年10月15日公布的限购令中规定“户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女,常住认定标准为能够提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。”这就是说,即便是无房家庭也只能购买一套。
在24日正式确认的广州新政中,规定户籍家庭限购第三套房,拥有两套房产卖掉一套仍可购买第二套,但首次置业者仅能新购一套住房。记者从广州国土房管局得知,广州新“国八条”落地后将取代旧的限购令。因此,对于无房的家庭,如果购房,原则上只能购买一套住房。而另一方面,如果家庭子女满十八岁则可独立购买商品房,也可购买一套。这就意味着,如果无房三口之家,原则上最多只能买两套住房。这与之前媒体报道的无房三口之家可新购四套住房的说法差距甚大。
目前,楼市新政策刚刚落地,市场上“弄不清”的人仍不在少数。而19日爆光的新政与24日落地的新政相差非常大,同时国土局强调三月底又将会有最终版的政策出台,记者在采访中发现,购房者对于多变的政策显得无所适从,买与不买只能完全听从“政策市”。
记者蒋劲劲