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限购区域扩大、限购群体更广、二套房信贷政策更严……2月23日,各界关注的南昌加强版“限购令”正式出台。尽管业界的主流观点均认为“限购令”将对南昌楼市带来影响。但是,2月24日,“限购令”出台首日,南昌楼市呈平稳态势,一手房成交量与23日相比略有下滑,而二手房成交量则高于前几日。
从南昌房地产信息网网签的成交数据来看,截至2月24日17时40分,南昌新建商品住宅的成交量为47套,二手房成交95套。而2月23日南昌市一手房和二手房的成交量分别为51套和84套,2月22日成交数据分别为36套和92套。
单从成交数据看,“限购令”首日南昌楼市“波澜不惊”。实际上,现在整个楼市是“暗潮涌动”。有房产中介告诉记者,选择在这个时间点出手购房的人肯定会大幅减少。南昌市二手房有很大一部分客户来自于省内各地市,现在“限购令”把这部分客源排除在市场之外。此外,越来越多的刚性需求客户选择了观望。加强版“限购令”出台后,二手房之所以依然能够保持“骄人”的成交量,主要是因为一些前期已经谈好的买卖双方突击备案。但是,选择在这个时间点突击买房或卖房的现象还没有出现,预计接下来二手房市场房源将大幅减少,因为许多原本计划“以小换大”的人会谨慎出手,同样会选择观望。
同样,加强版“限购令”出台后,一些开发商现在还没有时间作出反应。有开发商告诉记者,今后一段时间,有实力的开发企业也许会因此改变策略与调整开发进程,速度会有所减缓。没有实力的小开发商也许就干脆停工。所有的企业都会考虑如何防止风险的不可控性,都会考虑缩短投资期限,把有限的资金用在更好的市场上。随着楼市的“降温”,开发商拿地也会越来越谨慎,除了市中心和红谷滩等热点区域外,其他板块的一些地块可能会流拍,“地王”频出的现象今年可能很难出现。(记者郑荣林实习生张力)