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2月21日,天津出台了限购令,对外地人进行了限购。据测算,此前受天津买房能得到天津蓝印户口等政策影响,天津远郊五区县和滨海新区外地人购房占比均超过30%,有些项目外地人购房占比甚至超过50%。不论是首套房置业、改善性购房,还是投资型买家,都已经被新一轮的楼市调控所覆盖,购房者最深的体会是购房成本上涨了不少,出手明显谨慎了很多。
链家地产市场部王倩表示,调控升级,除了抑制一部分投资性购房需求,增加购房者的按揭贷款成本外,也给房地产开发商“紧缩”的信号。从房地产市场需求方面来看,提高利率和二套房首付比例,投资客会退场,同时一部分改善性需求也会暂时处于观望阶段。开发商就要控制整个销售节奏,根据市场变化调整供应量。不仅有新国八条和限购令的影响,天津市还制定了《关于进一步规范商品房销售管理有关意见的通知》,在一定程度上也考验着开发商的资本力量,开发商将面临更大的资金困难,手上有项目的开发商会选择尽快把房子卖出去回收资金。