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本报讯广州“新国八条”楼市调控新政落地细则上周终于亮出了庐山真面目,对于本地户籍人士,两套房家庭可“卖一买一”,首次置业者可买两套,增城、从化两地更是暂不纳入限购范围,这些种种信息都被部分业界人士解读为“温柔”。然而前昨两日,记者走访广州楼市却发现,本该人气急降的一些市区楼盘反而人气不错,房子越大越好卖;而本应受“不限购”利好的从化等地的楼市,开发商却似乎没有马上从中占到便宜,市场呈现反常之态。有数据更显示,在“新国八条”出台至今的一个月内,广州部分指标性楼盘的网签成交均价反而继续上升,完全无惧新政影响。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,在可“卖一买一”的前提下,广州市内反而会有更多改善型买家倾向于“一步到位”,对中心城区的大户型产品销售将起到推动作用。
50个重点楼盘:约7成成交价格还在升新浪乐居抽取了广州十区两县级市50个重点楼盘和销售热盘进行监控,以2010年12月26日~2011年1月26日和2011年1月27日~2011年2月25日两个时间段进行对比,根据阳光家缘网签监控结果显示,从新国八条宣布首日到满三十天,有36个楼盘价格上涨,占抽查总数的72%,6盘涨幅超过1成,其余30盘涨幅均在10%以下。其中涨幅最大的楼盘,均价由6755元/m2,涨至8888元/m2,涨幅达31.58%。
抽查楼盘中,价格下跌的则有13个,占总数的26%。降幅最大的增城某楼盘,均价由12902元/m2,降至10790元/m2,降幅为16.37%,大多数楼盘跌幅均在10%以下。有业内人士就认为,短期内广州未来的房价主旋律可能依然是波动上涨,不过政策可能会减缓房价上升的幅度,让购房者有更多的缓冲空间和时间作出更为理性的购房选择。
(记者赖伟行)
-相关链接 商品房验收要过“节能关”3月1日起,广州市将正式施行《广州市民用建筑节能管理试行办法》,意味着经过多年的推广和经验收集,广州市开始对建筑行业的环保节能提出权威指引。据介绍,按照新的《办法》要求,政府投资的建设项目应当应用建筑节能和绿色建筑技术,新建12层以下居住建筑等应优先采用太阳能热水系统。商品房建筑节能验收不过关可能无法交付使用。(记者倪明)