|
||||
春节过后,各个地产开发商也迎来了新年第一个快速发展小高潮。据相关统计显示,今年2、3月份,预计有近20个项目入市或加推新盘。京基领域、中交启航嘉园、林溪地、松江城、武清光明道这些人们关注的项目也将于年内面市,更加重了人们对于2011年的期待。业内专家表示,滨海、西青、武清、津南四大区域最值得关注。
交通配套推动西青板块快速发展
合富辉煌房地产市场总监任炯
2011年我还是很看好西青板块的。板块内区域利好比较多,特别是津涞公路的拓宽,使板块内的交通路网更加完善。西青区在环城四区内属于发展比较早的,从最早的中北镇建设开始,到如今的地铁在西青沿线的建设,整个区域发展脉络已经初具规模,各项配套也在逐步发展和完善。
西青板块与团泊湖西部区域的连接以及与张家窝的连通都带动了板块的升值,可以说市政道路具备了通行条件,人们的距离感就会消失,加上板块内配套和影响力的扩大,西青板块已经进入了快速发展阶段。
松江城是板块内比较值得关注的项目。它处于城市的新兴片区,辐射城市的西南板块,它之前的中天首府等项目使得区域的认知度和关注度获得提高,目前的市场认可度也比较好。而且松江城本身体量较大,是规模性大盘,自身的配套也比较完善,加上交通、公共设施的建设以及与奥城板块的联通,还是值得期待的。
近郊中低价楼盘更受追捧
中原地产投资顾问部总监高飞
2011年从购房者来说,比较值得关注的楼市依旧是接近市区、外环周边的一些中低价位的楼盘。今年房地产市场,首套和二套置业的购房者依然占主流地位,他们的购买能力不是很强,联排别墅一类的产品对于他们而言购买压力就会很大,因此100万以下的楼盘更符合他们的资金需求,也更容易受到购房者的青睐。
从区域上来说,今年环城四区具有自主属性的楼盘无疑更能引起首套和二套置业的购房者关注,比如津南八里台镇、双港区域、西青大寺板块、中北镇板块,以及一些与华苑接壤的地段依然值得关注。近城中心的住宅产品供应量相对较低,且基本上属于高价房,因此近郊的楼盘会更有空间,比如对于婚房需求的购房者,一套100万左右的房子还是可以接受的。
需求带动区域板块发展
天津财经大学教授经济学院副院长丛屹
2011年,滨海、津南、武清是三个比较值得关注的区域。它们的增速排序应该是滨海、津南和武清,因为滨海新区是增长极,津南是城市向外延伸、扩张副中心,武清是京津一体化进程中的结合点。
滨海新区是天津市产业发展的主导,随着投资建设的规模扩大以及将来各项产业的竣工,这里是新的增长极,人口增长将带动住房需求,是非常有升值潜力的板块。因为滨海新区的增长面比较大,无论是大户型还是小户型都有一定的增长空间;津南板块是结合滨海新区以及天津市“一个中心两个城市副中心”而起的新兴区域,它地处天钢柳林副中心,一直保持持续增长态势,将来最重要的概念就是城市功能性改造,这种改造一方面包括环境,另一方面包含居住需求。它属于环城四区,城市向外扩张是其特点,因此发展重点将以中小户型增长为主;武清是京津一体化的增长点,人口基数不大,主要是服务两个城市一体化进程,未来会有很多高端产业项目入驻,比如奢侈品,因此大户型和别墅产品等高端住宅项目会是增长热点,比如首创在武清的光明道项目以及五矿正信林溪地均是高端项目,可以看出开发商在选择产品类型时,也着重考虑了区域发展的特点。