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商报记者刘晓颖
市房管局近日在其官网上挂出一则公告,对沪上三家房地产企业上海弘晔房地产发展有限公司、上海双鸥置业有限公司和上海屹申房产开发有限公司进行了查处,分别处以罚款、警告并责令限期整改等行政处罚。商报记者在采访后发现,被处罚企业所销售的楼盘分别是恒盛湖畔豪庭、乐莫苑以及上海滩大宁城。目前,这些楼盘停止销售,下一批房源的开盘时间更是被无限期延后。
去年9月,上海市政府发布“沪五条”就明确规定,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。
商报记者发现,此次三家开发商均因上述原因受罚。根据市房管局近日发布的公告,上海弘晔房产销售的恒盛湖畔豪庭项目,在未取得项目的商品房预售许可证情况下,采取发放会员卡方式收取预订款。奉贤区房管部门对该公司作出警告、责令限期改正,并处罚款的行政处罚。上海双鸥置业有限公司于2010年10月,在未取得项目的商品房预售许可证情况下,采取发放乐莫苑四期这一楼盘的VIP卡方式收取预订款性质费用,松江区房管部门对其作出警告、责令限期改正,并处罚款的行政处罚。上海屹申房产开发有限公司旗下的上海滩大宁城项目,因在销售过程中,未一次性公开全部准售房源对外预售、通过网下签订商品房定金合同,受到了闸北区房管部门“责令限期改正”的行政处罚。
针对上述三家违规开发商的行政处罚情况,相关部门将通报上海市规土局、地方税务局、工商局,中国证监会上海监管局、中国银监会上海监管局等部门,对通报中违法违规的开发商采取暂停发行股票、债券,限制参加新购置土地、金融信贷活动,加强征税清算和稽查等措施。
事实上,有业内人士告诉商报记者,在沪上乃至全国的房地产市场上,涉嫌上述此类违规的开发商可能远不止这三家。“一个楼盘预售证申请的可售房源一般多达上百套,如果一次性推出,卖不掉的话,会对销售造成负面影响;如果一次性全卖出,则有可能造成利润未最大化。”该人士表示,“所谓的"少量多批"其实早已成为行业里的一条默认的销售潜规则。”
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【作者:刘晓颖来源:上海商报】
(责任编辑:赵春华)