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自天津开始大规模旧城改造后,老城厢的一举一动都牵动着天津百姓的心。2004年12月27日,伴随着一锨沙石洒落在奠基石上,“新建卫计划”正式启动。据当时资料记载,新的老城厢被重新规划的道路分成14个地块,规划总建筑面积225万平方米,其中住宅128.9万平方米,公建96.1万平方米,计划5年完成,标志着老城厢建设全面启动。而在此之前,香港中新集团(控股)有限公司运作了后现代城地块,富力集团也拍下了现在的富力城地块。
时至今日,老城厢地块几乎建设完毕,包括后现代城、11号公馆、富力城、金盛广场、檀府、中新城上城等众多外地开发商与本地房企合作的超大住宅区也逐渐揭开面纱。
本报记者王艳
立足文化
追源老城厢
作为天津文化发祥地,老城厢在天津人心目中占有不可取代的地位。每个生于海河边,长于老城厢内的天津卫人,随着一条条马路和一座座牌楼见证着这座城市的变迁。从2004年后,当老天津卫人再走过老城厢时,曾经养育了几代人的胡同平房已经不见,平民简宅、深宅大院渐渐被高楼大厦、洋楼别墅所取代。但无论这宅院如何变迁,天津卫依然是天津卫,走入老城厢才能真正理解什么是天津卫、什么是天津人。
快速融入地域文化是开发商融入一个城市最便捷的途径,也因此老城厢从一开始便成为天津中心城区外来开发商争抢最激烈的一个区域。仅2004年就有香港中新集团(控股)有限公司、广州富力集团和来自江苏的金盛地产等多家知名外地房地产开发商抢拍地块。老城厢之于外地开发商而言究竟意味着什么?曾参与早期拿地的中新相关人员的话道出了“天机”。他认为,老城厢对外地开发商而言既充满神秘感又充满诱惑力,“在调查的时候发现,老城厢旧址是由东、西、南、北四条马路围合起来的面积达114公顷的区域,如果在这里盖一座高档楼盘,一定能得到天津人的喜爱。”
据介绍,中新集团从2003年开始就一直在关注老城厢的一举一动。时任中新集团营销部总监的陈宁在接受采访时曾表示,中新集团制定天津战略后,他即被派往天津洽谈拿地事宜,“海河、梅江、南开区、河北区等好几块地我都谈过,但最后看中的却是老城厢地块。”而他后来也成为该项目的操盘手。
2004年8月,老城厢地块招标出让。香港中新集团(控股)有限公司和北京新松投资集团,因综合水平最优而击败其他开发商一举夺标,这块土地就是今日为人们熟知的后现代城项目。