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大鳄纷纷进驻多区域商业中心形成
从去年展开的一系列楼市宏观调控日益严厉,也迫使很多开发商不得不加快战略转型的步伐。目前,万科、保利、富力、金地、首创置业、世茂等地产巨头已经公布了其进入商业地产领域的计划。万达、宝龙、中粮地产等传统商业地产开发商,也纷纷加快对外扩张的步伐。
高飞表示,市内六区现在新推出的土地绝大部分都属于商业金融业用地,这从另一个角度也迫使开发商不得不将更多的注意力放在商业地产上。2月21日,长江道内燃机厂地块开始挂牌,规定商业金融业建筑超过总体量的70%,而且还圈定了必须引进的国际知名酒店及购物中心的范围。这表明,未来市内中心地段,新增的纯居住用地将会基本绝迹。
“另一个很重要的趋势,2010年之前天津市70%以上的大型商业设施都集中于和平区,而以后将会更多向其他区域发展,次级商业中心将会形成。”高飞说。他进一步举例,近期如津滨大道、南门外大街、东马路,远期如西站、南站CBD、天钢柳林、于家堡、响螺湾等,都将成为未来的次级商业中心区。津滨大道沿线,河东万达广场已经开业,红星国际广场正在建设当中;南门外大街,大悦城计划在今年年底开业;东马路,七向街已经开业,仁恒海河广场内的乐天百货即将开业。以上区域,未来一两年内便会趋于成熟。
远期,西站城市副中心总建筑规模将达到1500万平方米,其中包含几十栋商务楼宇;天钢柳林城市副中心规划总建筑面积为1360万平方米,其中公建540万平方米;南站CBD内,天津嘉里中心已经动工,另有中信项目、中粮项目等高端商务项目将建;于家堡起步区一期工程于2009年开建,总建筑面积120万平方米,共12座楼宇;响螺湾规划了39个项目、48栋楼宇,总建筑量560万平方米。
投资贴士投资优质商业物业机会巨大
面对日益严厉的楼市调控政策,许多原本计划投资住宅的投资客止步市场之外。业内专家建议,其实目前天津优质商业物业的投资机会是十分巨大的。
天津中原投资顾问部总监高飞介绍,目前天津市核心商务区的写字楼市场,以君隆广场为例,2007年、2008年销售时价格约1万元/平方米至2万元/平方米。现在的出租价格在3元/平方米/月至4元/平方米/月,收益率在5%以上。而在商铺市场,目前市区主要街道两侧的一层商铺,年租金回报率都能达到5%至6%左右。而目前住宅投资收益率很少有能超过3%的。可见,优质商业物业投资价值值得挖掘。
不过高飞还建议,投资者如想投资商业地产,也需要谨慎选择。因为商业物业贷款年限短,加之商业需要养,有可能前五年一直亏损,从第六年开始才会盈利,这对投资者的资金压力会很大。再者,投资者还需要谨慎预测商业物业所在商圈未来的发展前景。本报记者 姜 昊