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与此同时,不少开发商近期纷纷赴海外发债筹集粮草。3月9日,宝龙地产发布公告称,该公司发行7.5亿元人民币债券,估计所得款项净额约为1.1亿美元。此前,世茂房地产曾宣布发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据。另外,碧桂园、恒大地产、恒盛地产等也都转向海外融资。有统计显示,2011年至今,内地房地产企业通过发行优先票据、债券、信托基金等手段获得的融资规模就高达300亿元人民币左右。
记者观察
严控之下外资为何钟情楼市?
国家统计局发布的数据显示,2010年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。其中利用外资达到796亿元,增长66%。今年的前两个月,在国内贷款只增长7.7%,个人按揭贷款出现负增长的情况下,开发商利用外资同比大增了61.5%。
国家外管局报告显示,从2001年至2010年,房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例保持在10%以上,2010年达到23%。
业内专家杨红旭认为,只要人民币升值,房地产始终是外资眼中的一块“肥肉”。不让购房,他们转而收购控制成熟物业的公司的股权,费用低且易逃避监控。另外,部分外资更倾向于购买土地、项目股权,或发放过桥贷款。