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太原市民:作为普通的工薪阶层,我还是希望房价不要再涨了,要是能再降一点就更好了。
眼下多数城市对房价调控目标还在“徘徊”中。目前最难确定的是诸如北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快、供求关系更为紧张的一线城市。业内人士分析,一线城市调控目标“难产”的原因是,地方政府调控房价可用的手段并不多,流动性过剩、贷款利率不是地方政府所能控制的,目前只有限购、批证等行政手段。经济学家马光远分析,更重要的原因是地方政府患上了“土地财政依赖症”。
马光远:我想不是有什么困难或是其他什么原因。现在基本上房地产调控不是在调开发商了,而是在调地方政府。有的地方政府一再对着干,这是非常不正常的。既然规定问责,我觉得可以撤几个职,这样老百姓对政策才有信心。
据统计,在已出房价控制目标的银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳六城市中,仅有三个城市确定了具体的增幅数字。除银川、岳阳明确提出房价增幅低于10%之外,其余各地均执行动态的控制指标。业内人士认为,这一根据“当地经济发展目标”确定控制目标上限的模式可能为其他城市所效仿。大多数城市的房价控制目标将因此限定在10%-15%的区间内。对此,马光远认为:如此笼统的目标,预示了今年整体的房价调控目标将趋于弹性化、模糊化。
马光远:我们的政策出台的时候,开发商有打折权没有提价权,地方政府在面临整个房价调控的目标时也有这样的顾虑。所以规定10%的幅度,地方政府有完成指标的空间。但这样的指标定了不如不定,因为这有鼓励涨价的嫌疑。如果房地产调控是这样的态度,房价肯定是调不下来的。