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限购令影响下,商品住宅迅速冷却,作为商业地产的写字楼项目却因此进入上行通道。记者了解到,目前,太原写字楼售价与高端住宅相差不大,大致在1万元/平方米至1.5万元/平方米、租金在2-3元/天·平方米。但相比高端住宅,写字楼供应却明显不足。
一业内人士表示,从目前市场方面来看,写字楼售价、租金并未出现普遍大幅上扬,但随着限购令的继续实施,未来两个月这二者可能都会有一定幅度的上浮。
凭借着业内人士的敏锐嗅觉,山西国泰银丰投资有限公司董事长李明铎预计,写字楼价格在今年会有实质性的飞跃——今年上半年,价格将在2万元/平方米至3.5万元/平方米之间浮动,而这可能是大部分投资者可承受的心理价位。但是进入后半年,市场上可能会出现5万元/平方米至6万元/平方米的价格,甚至可能出现更高的“价格标杆”。例如长风街、亲贤街等中心商业区内,部分地段写字楼价格可能超出投资者承受范围,例如每平米售价可能会高达8万元至10万元。“未来两年内,在已经成熟的商圈内做纯正的写字楼商业地产,会面临很好的机会。”李明铎说。
写字楼——最稳定的投资产品据省城多家房地产中介负责人介绍,限购令出台后,不少有实力的投资者选择写字楼项目。因此,业内人士给投资者算了一笔账。
假设目前太原市写字楼租金均价为2元/天·平方米,写字楼出售均价为1万元/平方米,通过计算可得:2元/天·平方米×365天×15年=10950元。也就是说,15年正好收回1万元成本。
但随着写字楼市场渐趋火爆,目前太原市主要商业区内,写字楼租金均价已涨至3元/天·平方米,资金回笼周期会更短,最快的8年就可以收回房款。
长期作房地产代理的李明铎说,“最近很多客户求租写字楼,但太原写字楼市场供应相对较为紧张,以长风街为例,几乎所有写字楼已‘售罄’或‘租罄’,仅有丽华大厦还剩几间。在这种市场供应不足的情况下,目前很多地方租金已涨至3.5元/天·平方米,预计后期仍会持续上涨。”
李明铎说,“一个最简单的道理,房子租给企业,一定比租给个人的价格要高很多。当真正了解市场后,投资者会发现商业地产是非常稳定的投资产品。”