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地铁9号线于18日试运行、备受关注的地铁5号线工程全线部分换乘车站提前施工、2011年6月地铁2号线通车、年内还将开通地铁3号线……2011年被誉为地铁年,随着地铁线路形成网络,购房者对房屋周边地铁线路关注度也随之升高。
地铁沿线成房源卖点
房交会现场多位房地产销售人员都表示,房交会上有近八成购房者都表示会将地铁沿线住房作为自己的置业首选。
“即便房屋远离城市中心,只要有地铁能到达,出门一样会很方便。”即将结婚的王先生在选购婚房时表示,“房子附近最好有地铁线路经过,不一定非要在地铁上盖房,只要步行5分钟或骑自行车几分钟能到就可以,这样省得开私家车或坐公交车上班拥堵耽误时间。”
与开私家车相比,地铁更加经济和环保。考虑买地铁房的孙女士在房交会现场为记者算了一笔账:“从我父母家到公司大约16公里,以每公里5角钱计算,加上高峰时段堵车的油耗,只是上班这一趟就要花费10元左右,而如果我买一套临近地铁线路的房子,就算乘坐十几站不过才5块钱,整整节省了一半费用。”也有不少购房者表示,地铁比公交车发车准时,行驶线路简明,对于上班族而言属于性价比很高的选择。
房源地处地铁2号线附近一处展位的销售人员介绍:“近来有不少首次置业者到这边来看房、订房,大家最关心的问题就是这里的交通,以及到地铁站步行的时间,目前提地铁沿线已经是我们推销房源最主要的卖点了。”
沿线二手次新房人气高
此次房交会上,地铁沿线楼盘普遍受到购房者青睐,而市区边缘地铁沿线项目和一些二手次新房都成为性价比最高的产品。
据了解,地铁1号线河西区段某新开楼盘均价24000~27000元/平方米,其距离南楼站大约步行10分钟,出站口即有大型超市,方便上班族的日常需求。而同样在地铁1号线沿线的某公寓项目距离小白楼站步行同样是10分钟,出站口有商场和超市,隔街有知名大学、重点中学,该楼盘均价为25000~27000元/平方米。
相比较以上两处楼盘,非市中心的地铁沿线楼盘每平方米成交均价则要便宜数千元。例如,位于河东区与东丽区交界的某项目,尽管其距离规划中的地铁延长线也很近,但其售价只有16000元/平方米左右。
市内六区地铁沿线二手房市场则数市中心次新房最受追捧。例如,地铁2号线途经的鼓楼站区域内多为二手次新房,房源价格普遍较高。据某地产中介销售人员介绍,“市内六区只要是与地铁沾边,无论是买卖还是租赁都比其他房源要热门。”
据介绍,今年1月份老城厢某楼盘成交均价在18000元/平方米左右,而目前该项目成交均价已涨到20000元/平方米,同区域另一项目1月成交均价为17000元/平方米,目前也涨至18000元/平方米左右。
规划中“地铁房”受追捧
根据规划,地铁2、3、9号线将在今年陆续投入运营,而地铁5、6号线则要到2015年前后才能投入运营。
出于对价格的考虑,地铁5、6号线路沿线的项目更为购房者所青睐。位于河北区的某项目正好在地铁5号线和6号线换乘站附近,现场咨询的购房者络绎不绝。销售人员表示,该项目将在5、6月份开盘,价格应该与河北区周边的项目价格持平,“大概在12000-13000元左右。”在十多分钟时间里,一位销售人员就为3位购房者登记了购买意向。
在现场登记的李小姐表示,自己属于改善型买家,想把父母五六十平方米的房子换大些,她觉得让父母住地铁沿线比较方便,“公交车一般人都挺多,还是地铁方便,而且胸科医院和总医院都在地铁沿线附近,父母年纪大了,这样方便些。”同时,李小姐表示,自己一直在关注“地铁房”,即将开通的2、3号线沿线的商品房价格明显高于5、6号线沿线房价,“配套、房型、地段都差不多的项目,均价每平方米起码差三四千元。”
而同样关注该项目的刘先生则表示,自己现在住刘园地铁站附近,平时乘坐1号线,交通非常方便,但房子面积只有30多平方米,希望趁这个机会选套面积大点儿的住房。他也表示,自己看好规划中的“地铁房”,“价格肯定是重要因素,当然,我也不着急搬家。”他说。
不过,对于部分刚性需求的买家来说,需要尽早入住的新房交通是否便利就是一个决定性问题了。咨询河东区卫国道附近某高层项目的张女士则表示,儿子准备明年结婚,自己是帮儿子选婚房,她表示,因为要尽早入住,所以对周边交通购物等配套要求比较高,“2号线近期就应该可以开通了,孩子以后上班也方便。”张女士说。