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房交会首日的阴雨绵绵并没有阻挡购房者的置业热情,记者随机了解到,很多购房者都较以往在置业思路上更为理性,大都对于政策调控和市场走向形成了自己的观点,尤其是对于刚性需求者来说,在观望一段时间后,很希望利用房交会前后锁定称心房源及时出手。不过,针对楼市政策将给市场带来的新趋势,以及首次购房和改善性自住购房需求特点,业内人士建议:看房选房需要明确自己的购房思路,以免花费了很多的时间精力却错失了适宜的好房源。
婚房置业扎堆市里还是走出城去
婚房历来是支撑房地产市场最主要的刚性需求,同时婚房需求者的购房意愿也最为迫切。在房交会现场,记者从我爱我家、津房置换、中原地产等展位了解到,本次观展的购房者中以婚房、养老房、学区房等刚性需求为主,其中不少工作人员表示,婚房的需求甚至占据了整体的50%以上。记者碰到一对准备购房结婚的年轻人赵先生及其未婚妻,但是在婚房的选择区域上二人各执己见,赵先生平时工作很忙,工作压力大,希望工作一天后可以回到家里安静的休息,因此打算选择位于市区边缘的房屋,而他的未婚妻则认为市中心各项餐饮、娱乐、生活配套完善,希望下班之后可以逛街休闲放松身心,于是计划在市中心或者商业周边选择住房。二人在婚房区域的选择上则出现了分歧。
市内六区成熟的配套以及环城四区的房价优势让不少购房者对于婚房区域的选择左右为难,像赵先生和女朋友这样在婚房选择区域上产生分歧的情况很有代表性。对此,我爱我家企划总监陈萌表示: “城里城外各有利弊,多因素考虑才是硬道理。”陈萌分析,一方面,市内六区由于交通、购物、餐饮、娱乐等各项配套较为完善一直以来是购房者的首选,在此处购置住房,不仅生活便利,也可解决孩子的教育问题,房屋升值潜力也非常大。即使几年后需要改善居住环境,则此套房屋无论出租或是买卖都可获得较高收益。另一方面,近年来随着环城四区建设的不断提速,如西青区的中北镇片区、东丽区的东丽湖片区等大型新兴的居住区不断崛起,加之未来地铁线路的开通以及当前相对于市中心而言较低的价格也吸引了众多婚房需求者青睐于此。若选择靠近市区边缘或环城四区的新建商品房或二手次新房,则可以用较低的总价购买到较高品质的住房。同时将节省的资金用于购车,也可提升生活品质。
对于婚房置业群体,在购房区域的选择上,除了将区域配套、生活便利度进行考虑以外,还可结合区域的整体规划及未来发展空间、购房预算、未来短期内的房产升级计划、社区自身的物业配套、夫妻双方的工作地点以及与父母家距离等众多因素进行综合考量,最终确定购房区域,以免给未来的生活带来麻烦。
改善型置业一步到位还是再接再厉
在房交会上,记者通过调查发现,不少购房者不单单是看中价格因素,一些房龄短、地段好、品质高、配套成熟的大户型也成为关注的热点。目前,一些位置好的板块,单价相对合适的大户型产品受到更多人群的欢迎。例如一套位于纪念馆路与中嘉西道交口处的中嘉花园秀水苑的房屋,建筑面积122平方米,三室两厅两卫一厨的经典房型,仅售108万元。“相比新盘中一些价格不菲,周边设施有待完善的近郊住宅产品,一部分具有购买实力的客户更加看好市中心的大户型住宅,例如红磡花园、国风新苑等老牌高档住宅产品因其相对较高的居住率以及周边成熟的商业配套,优质的生活环境得到了相当多高端自住客户的青睐”,天津龙盛地产企划经理孙璐表示,“有部分人群在限购令出台之后更加看重自己的首套购房资格,放弃了阶梯式传统购房模式而选择了一步到位。”孙璐分析,“一步到位”的高档大户型住宅产品往往可以从三个方面来界定,第一,从面积大小来界定,例如面积在120平方米以上便可称之为大户型;第二,从售价来确定,例如单价较高、档次较好的“豪宅”;第三,从小区占地面积,容积率来确定,选择一些占地面积大,容积率低的大户型,也能够保证居住者享受更优质的生活质量。在“一步到位”的概念引导下,很多换购房产的人群选择到了心仪的高档大户型住宅产品。
看房新思路区域便利提升品质生活
首先,对于第一次购房者来说,选房应根据消费能力按居住功能、交通、社区配套、居住环境及方便就业的次序进行筛选,如,有较成熟配套和地铁等交通工具的边缘新居住区及市区中心小户型。对改善性自住购房者来说,则应在完善居住功能的基础上,更加重视居住环境,如海河沿线、传统繁华区域、公园附近、外环边缘低密度居住区等具有良好居住环境和人文环境,以及休闲、娱乐功能的公寓及联排公寓等。本市目前在售和将面市适合首次置业需求的新房主要有新四区地铁1、2、3号线通达的西部新城多个在售项目、侯台区域新建大型综合体项目、东部卫国道沿线多个新建商品房项目、东北部华明新家园新建商品房、东部东丽湖高层、南部津南外环等。适合改善性需求的新房主要有市区海河沿线新建商品房、梅江区域少量新房、体育中心区域新建设商品房,以及边缘区域低密度洋房等。
其次,同一地段不同的楼盘品质,特别是社区环境直接关系到居住质量,购房者应对此细心对比筛选。一是关注住宅周边及内部居住区环境。如市中心区楼盘临街道路的噪音等问题,小区绿化及休闲用地多少,设施配备及使用情况如何,小区人文环境物业管理怎样。新四区新居住区内部及外部交通是否便捷,人造水景维护及费用问题等。二是关注房间的合理使用空间。除了注意采光和通风,近来很多楼盘开始采用一些绿色生态技术,如新风系统、吸尘系统、太阳能装置、水垃圾分类等,这也是今后住宅发展方向,是新建楼盘优势之一。
最后,在市场调整期间买新房了解开发企业特别重要,企业的实力信誉和操作能力关系到能否保证房屋顺利建设、入住,以及居住品质。要从以往口碑、开发管理过的居住区以及目前施工现场状况等多方面综合了解。