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据中原地产最近所做的一项调查数据显示,五大城市二手住宅市场成交量略有回升,但远低于2010年同期水平,同比仅为4成左右。令人出乎意料的是,各城市房价依旧坚挺。数据表明,3月五大城市二手住宅价格指数继续攀升,涨幅有所收窄。
中原集团研究中心高级经理瞿安新认为,3月市场的现状说明国务院的新版调控政策以及各地实施细则正在进一步产生一定程度的影响。
据中原领先指数系统2011年3月数据显示,成交量方面:广州和深圳二手住宅环比增幅超过100%、上海环比增幅达到70%、北京和天津环比增幅低于50%;成交价格方面:五大城市中的北京、上海和深圳的二手住宅价格指数环比涨幅均低于1%,成交楼盘绝大多数是低总价的中低端房源。
上述市场状况表明,目前支撑楼市成交量主体的主要是“刚性”需求者。如,上海市场中,总价250万元以下房源占全部成交8成之多。此类房源主要分两类:一类是坐落在郊区的低价房、一类是坐落在中心城区的普通售后公房。
值得注意的是,由于北京楼市调控实施细则最为严厉,市场表现也最差。据中原地产估计:3月北京二手住宅成交量为82万平方米,不足2010年同期3成。不过数据表明,北京二手住宅租赁成交量增幅达到92%,与其买卖市场形成鲜明对比。从二手住宅租赁市场成交量情况看,五大城市租赁行情继续攀升,环比增幅达到30至100%之间不等。
瞿安新预计,2011年各地租金仍会呈现波动上涨态势,特别是交通便捷以及租金水平相对合理的次中心板块市场行情更为向好。