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在新一轮的城市化进程中,成都房地产无疑充当了主力军角色,主城区和区域楼市发展互为补充,特别是区域楼市的崛起,正逐渐缩小与市中心区楼市的差距。
日前,成渝经济区规划的获批,让四川和重庆46个城市和区县成为一个超级城市群,将带动整个成渝经济圈进入高速发展期,势必将吸引更多投资者目光,为成渝两地产业互动以及经济交流推波助澜。在这些城市中,房地产业无疑是共同的产业之一,也将是最明显被带动发展的一个产业。因此,成都房地产业有望藉此迎来新的发展良机。
而自2009年末,建设世界现代田园城市的目标正式提出以来,成都掀起了新一轮城市化浪潮。在新一轮的城市化进程中,成都房地产无疑充当了主力军角色,主城区和区域楼市发展互为补充,特别是区域楼市的崛起,正逐渐缩小与主城区楼市的差距,众多一线品牌郊区齐齐发力,已开始将大成都楼市一盘棋造活,主城区与郊区中间那道分水岭,开始变得越来越模糊。
成渝经济区规划带动房地产业发展
成渝经济区包括重庆市31个区县和四川省15个市在内,区域面积20.6万平方公里。中央本次给成渝经济区的初步目标是,力争到2015年,使成渝经济区经济实力显著增强,建成西部地区重要的经济中心和全国重要的现代产业基地。
在产业发展方面,一是将大力发展生态产业。发挥成渝地区丰富的水电、天然气、钒钛等资源优势,建设全国最大的清洁能源基地;围绕清洁能源产业发展重大装备制造业;发展优势农产品加工业。二是发挥成渝地区丰富的科技资源,大力发展高新技术产业和国防科研产业。三是依据成渝地区劳动力资源优势和交通、物流业、金融业、信息业等发展基础,建设现代服务业基地。
成渝经济区规划的获批,让四川和重庆46个城市和区县成为一个超级城市群,将带动整个成渝经济圈进入高速发展期,势必将吸引更多投资者目光,为成渝两地产业互动以及经济交流推波助澜。在这些城市中,房地产业无疑是共同的产业之一,也将是最明显被带动发展一个产业。
“成渝经济区规划的通过,必定会加快两个地区的经济发展,同时使得成渝两地从之前的竞争关系成为合作关系,并带动成渝经济圈的共同发展。不仅是经济上的增长,同时也将吸引更多优秀人才,而住房作为第一需求,房地产业无疑将是最明显被带动发展一个产业。”一位业内专家非常看好成渝经济区对房地产业的拉动。
分享城市发展红利成都被看重
可以预见的是,成渝经济圈将推动房地产开发从区域市场格局向成渝一体化格局转变,市场的扩大将让房企获得更为广泛的市场容量和竞争机会,进一步分享城市经济高速发展的红利。成渝经济区规划的获批,毫无疑问将让成都及其楼市发展迎来新良机。
如今,成为统筹城乡综合配套改革试验区的成都,是今日中国城乡发展最协调的大城市之一。去年年底,成都开通了西部第一条地铁;通往沿海城市的高速铁路公路发展正在加紧建设,航空方面成都一向是西部航线最密集的城市。近两年,成都还吸引了富士康、戴尔、IBM、微软、Intel等高科技公司来此聚集。成都,总部经济实力位居西部第一,对整个西部经济和文化拥有强大的辐射效应,对购房者的吸附能力非常强。
近年来,在成都城市快速发展和经济高速增长的同时,其城市发展也呈现出了多区域、多元化发展的态势。2009年末,成都正式提出建设世界田园城市的目标。而近期,《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》中也明确提出:“十二五”期间,成都将形成以中心城区为核心,以县城、重点镇为节点,以城乡一体的交通、通信、公共服务和生态绿道等体系为依托的多中心、组团式、网络化空间结构和多层次、多功能“显山、亮水、露田”生态体系。
在新一轮的城市化进程中,成都房地产无疑充当了主力军角色,主城区和区域楼市发展互为补充,特别是区域楼市的崛起,正逐渐缩小与市中心区楼市的差距,众多一线品牌协力在主城区打造出新片区,让成都楼市有了更多名声在外的核心区域。
主城多个中心区域地产迅速升级
2009年年底,成都市正式提出建设世界现代田园城市的目标。
在经历了第一轮城市“摊大饼”式扩建之后,今日的成都,也正面临着交通堵塞等城市弊病。而作为“中国城乡综合统筹改革试验区”,成都同时还肩负着要为全国城市提供解决城乡一体化范本的重要责任。在这期间,成都已经进行了“全域成都”“城乡一体化”等多方面的探索,随着“田园城市”理念的提出,为中国的第二次城市化浪潮在这座城市掀起提供了优质土壤。
经过一年多发展,成都楼市在主城区范围内仍然涌现了许多新兴区域,其中五块石片区、新双楠片区、大源组团最为引人注目。以往,在人们的认知里还残留着“脏乱差”这样的字眼的五块石片区,如今的口号则是“打造城北建设路”。随着龙湖北城天街、华润银杏华庭等项目的热卖,让五块石的居住价值正在被挖掘和重新解读。而大源组团聚集了建发、香港嘉里建设、中海、复地、保利、华润等一线开发商,加之伊藤旗舰店落户于此,该区域已经成为成都楼市炙手可热的高端住宅区。同样引人注目的还有新双楠的崛起,这里聚集了众多一线品牌开发商,其中中粮、保利、中海、绿地等在此都有新项目推出,不仅提升了新双楠的居住档次,更使得新双楠片区成为城南继大源片区后又一高端品质楼盘扎堆的大热区域。
主城受冷郊县上位
成都出台限购令已近2月,目前,限购的效果已初步显现。据中原地产提供数据显示,3月成都主城区商品住宅供应较2月有了显著提高,供应套数为7018套,供应面积为56.67万平方米,环比分别上升235.31%和232.96%。但成交方面却持续下挫,3月共成交商品住宅3174套,成交面积为33.62万平方米,环比分别下滑68.63%和66.01%,主城区三月供需比为2.21。中原地产分析,由于调控政策满月,市场观望氛围浓厚,导致住宅市场成交量持续下挫。
从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,打乱了开发商的推盘计划,调控效果显著。3月中,成都有近30个左右楼盘开盘或推新,但总体而言,销售情况一般。由于对市场预期不高,决定在4月推新的一些开发商都将推盘计划延后到春交会后。
限购令的出台,也改变了不少购房者的置业计划。在记者的调查中,不少购房者均表示限购令出台也许会改变自己的购房计划。是选择郊区还是市区,是大户型一步到位还是小户型过渡选择,都成为购房者购房计划调整的风向。据了解,限购令出台后成都大户型楼盘关注度逐渐上升,个别楼盘大户型销售要好于小户型。
同时,与主城区成交严重下跌相反,成都周边不受限制的郊区成为近两个月来房地产交易主战场。据相关机构的数据显示,今年截至3月中旬,郊区商品住宅的成交面积已接近城区的两倍。不少业内人士都认为,郊区今年将成为成都楼市的最大赢家。
郊区县上位未来楼市主战场
打造一城市中心为核,多城市环绕发展的城市化集群,是成都世界现代田园城市的目的之一。正因如此,成都的各大郊县也迎来全新的发展机遇,就在成都提出建设世界现代田园城市后仅仅一周之内,就有成都温江、青白江、新都区等三大区域提出,要把自己所在区域建成世界现代田园城市示范区;而双流、郫县、彭州、大邑等也纷纷拉开田园城市建设序幕……一时,成都所有郊县顺应此发展思路,以高姿态迎接第二次城市化变革的到来。
近两年,这些近郊楼市也正在发生着翻天覆地的变化:新津牧马山别墅再度腾飞,随着龙湖地产、置信、嘉德投资、恒大地产等知名开发商在此安营扎寨,昔日的王牌别墅区再度辉煌。而中信蜀都新城也驻扎了中信、龙湖、绿地、海骏达等多个一线开发商,这些区域的楼盘质量、户型设计、周边环境毫不逊色主城区楼盘,郫县楼市融入大城西指日可待。在城南,华阳片区在提出建设田园城市之后也取得了显著成绩:华阳片区楼盘至新政以来一直处于热销中,新鸿基·悦城、南湖国际社区、万科海悦汇城等楼盘销售一直很稳定。此外,温江新城的伊藤洋华堂珠江新城国际店正式宣布动工;台湾新光三越百货的正式落户,诸如此类的大型卖场的入驻,必然给温江配套带来质的变化,也让人看到了光华大道楼市再度升温的美好前景。
而2010年,成都郊县的供应和成交量均超过主城区,价格因素、交通优势、土地供应将开发商挤出“城市中心”,郊县无疑将成为未来成都楼市的主战场。同时,近郊商品住宅供应量和成交量大于主城区,基于城市土地稀缺,地价昂贵,主城区需求不断被挤出,紧邻城市的近郊各区域对城市挤出部分具有强大的吸附力,随着政策规划利好、地铁等交通网络覆盖以及生活和商业配套的完备,这种吸附力日渐加强,为城市“向外扩张”奠定基调。
如今,成都楼市已经呈现出“去中心化”的城市发展趋势。因此,我们有理由相信,今后,成都的热点区域不再惟“城市中心”,郊区县等二级市场楼市也将迎来新的发展机遇。