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今年一季度本市无新增商铺供应入市,商铺物业市场总存量为233.7万平方米,其中57.26%为非百货商场类优质商铺物业。
今年第一季度本市优质商铺物业市场呈现活跃态势,受业主乐观情绪及零售商对优质地段的竞争加剧之推动,市场平均固定租金延续了2009年下半年以来的增长趋势,优质商铺物业市场空置率达到历史最低水平。
商铺租赁市场活跃度众多来自服饰、手表、珠宝及化妆品等业态的奢侈品及外资零售商在本地开张新店。为占据优质地段,更多高端及外资品牌零售商积极扩张。高力国际认为,鉴于租金收入的攀升及强烈的投资需求,本市优质商铺物业资本值将会持续上扬。
展望今年二三季度,随着新兴零售节点通达性的加强及优质商铺物业较大的建设规模,本市优质商铺物业市场将迎来供应高峰,商圈分布进一步分化,新增零售面积61.5万平方米。因此,预计商铺整体空置率将有所升高,不排除部分新项目业主或将对租金做出让步以吸引更多知名品牌及获得更高的出租率。