|
||||
为期五天的2011年天津春季房交会圆满结束,据天津市国土资源与房屋管理局统计的成交数据显示,本届房交会五天时间共有超过14万群众参展,累计成交各类房屋1151套、93800平方米。其中,新建商品住宅成交604套、55794平方米、平均价格9537元/平方米;二手住宅成交296套、20842平方米,平均价格8546元/平方米;房屋租赁成交251套、17164平方米。
两类二手房最受追捧
记者从部分参展项目和中介机构了解到,展会期间观展者的咨询及需求热点显示:当前楼市的购房主力仍为婚房、养老房及部分改善型自住购房群体,对于此类群体来说,地处市内六区总价较低的一室、两室户型;交通较为完善的外环周边项目;以西青中北镇为代表的居住氛围和生活配套日益成熟的新兴居住区项目更受关注。此外,面积90平方米以下中小户型、以及位于地铁沿线的房源是当前最受购房者追捧的两类房源。
1、年内“地铁房”成主角
与以往房交会相比,本届房交会的最大亮点在于“地铁房”概念吸引了众多购房者的关注:参展的新建商品房项目中,位于地铁沿线的项目沙盘前均聚集了不少咨询的购房者。以地铁为名的推介不仅仅局限在新盘项目,我爱我家、中原地产等中介机构也专门推出了地铁沿线的优质二手房供购房者咨询,和其他类别的房源相比,现场受关注度明显更火爆。
我爱我家市场研究中心分析员郭燕告诉记者,“地铁房受追捧一方面说明置业者更了解自身需求,兼顾了置业的需求和成本。另一方面也说明,轨道交通对于沿线区域居住价值提升是实实在在的。”
据悉,市政规划及轨道交通对住宅市场的提升将在今年集中展现。2006年开始建设的地铁2、3、9号线于今年将全面贯通,与目前的地铁1号线共同组成一个四通八达的地下交通枢纽,从时间和空间上拉近城市内各区域的距离,其沿线的住宅市场将更加活跃,“地铁房”的概念更深入人心,尤其位于地铁起始站点周边的“价格洼地”以及多条地铁线路交汇的换乘站点周边区域都将是购房者关注度最高的区域。
2、小户型二手房选择余地大
根据我爱我家市场研究中心统计显示,房交会期间的新增客源中80%以上的购房者青睐于面积90平方米以下的中小户型,此类中小户型将成为今年二手房市场成交的主力。
业内分析,一方面,无论对于事业刚刚起步、经济实力有限的首次置业等刚性需求购房者,还是对于阶段内改善居住条件的改善性需求来说,中小户型房源总价低,可以减少首付款及日后的还款压力,且可以满足阶段内的结婚置业、区域、楼层、户型改善等居住需求,低总价小户型将成为置业首选;另一方面,从房源供给来看,在对本次参展的新建商品房项目进行了解后发现,在售的新房中多为面积90平方米以上的户型,面积普遍较大,只有少数项目供应面积70至80平方米的小户型,但是总量仍然有限,无法满足购房者的需求。与新建商品房市场相比,面积90平方米以下的中小户型则占据了二手房市场整体房源供给的一半以上,供给相对充足,因此将吸引众多购房者的目光关注于此。
未来二手房仍以刚需为主
分析机构认为,目前在政策调控初见成效、未来房价走势并不明朗的背景下,多数购房者仍持有观望心态,本届房交会成为了众多购房者出手与否的重要参照。预计未来短期内市场仍将以刚性需求及改善型自住需求作为成交主体,90平方米以下中小户型以及地铁沿线的二手房将成为关注度最高的两类房源。随着3、4月份部分因政策观望而暂缓入市的自住型购房者的阶段内入市,5月二手房市场的成交量或将出现小幅度的回升,但整体仍将保持较低的活跃度,难以出现大幅波动。