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经过10年建设,被誉为天津第一高端生态住区的大梅江开始进入成熟发展时期。未来的梅江,将面临怎样的机遇和挑战?5月8日,“2011年梅江区域价值高峰论坛”在梅江会展中心举行。来自城市规划部门、相关建设单位的负责人,就梅江地区下阶段的发展进行了权威披露:地铁6号线贯通梅江、多条骨干道路即将打通、梅江会展中心二期开工、总占地190万平方米的梅江公园明年整体建成、过百万平方米的商业配套开建……这一切,预示着一个国际化的新城区呼之欲出。
梅江应定位国际新城区
天津津滨发展股份有限公司董事长许立凡
梅江10年建设,相关的开发企业不少于13家,各自都承担了不同的责任,打造出不同的产品。今年,梅江最后一部大戏即将上演,这就是境界·梅江。
日前,天津市解放南路地区开发建设指挥部正式成立,标志着继卫津南路、友谊南路之后,梅江区域又一个经济发展带即将形成。梅江板块的城市功能将实现全面升级,而且将和传统区域有本质区别。
原来,一些区域更多的是生活区、居住区,而梅江具备了一个城市所应具备的多种功能:居住、商业、商务办公等等。所以,我们希望和相关部门及开发企业联手起来,提升梅江的品质,将梅江地区建成一个国际性新城区。
我粗略计算了一下,前10年政府、开发企业对梅江地区除基础设施以外的商业、住宅地产投资已经达到400亿元,未来还有200亿元。也就是说,整个梅江地区的投资额将接近600亿元。这一数字和天津市其他区域相比,投资密度是相当高的,都转化为了城市功能。从这个角度看,津滨发展有责任在未来将梅江地区的整体开发做得更好。
目前,梅江地区有多个商业项目在建,包括大岛商业广场、梅江会展中心二期、津兰商业中心,再加上已建成的一些项目和津滨发展手中待开发的商业用地,这里如果发展得好的话,是有可能形成天津市一个新的商业中心的。
津滨现在提出了一个口号,要做一个有责任感的企业。有责任不只包括品质,更包括其他各方面的责任,面向消费者、面向社会,给梅江、社会、消费者一个满意的交待。
梅江开始进入成熟期
天津津滨时代置业投资有限公司总经理王严
梅江作为天津市一个重要的住区,经历了十几年的发展后,现在开始进入了成熟发展时期。交通方面,轨道交通进入梅江,对于区域交通条件的改善具有革命性意义。因为轨道交通运载能力极其强大,且不受气候条件限制,未来人们可通过轨道交通网络快速抵达天津市任何一个地方。外环线提升为快速路,限行大货车,沿线交通噪音、尾气排放等都将相应改善,行驶速度、安全性也将大大提高。梅江西路未来将穿过黑牛城道快速路和环湖中路,将成为新的一条连接梅江和市中心的骨干道。
商业配套方面,梅江会展中心二期将建设大量高端商业服务业设施;大岛商业广场将建设超市、影院、五星级酒店、精品名品店、特色餐饮等;卫津南路商圈将打造总建筑面积90万平方米的商业配套。此外,中医一附院新址选定在了卫津南路西侧,规模是现在的两倍;梅江公园二期即将开建,建成后整个公园规模将是水上公园的一倍。
综合以上信息,梅江已经成熟,我认为下一步在梅江置业是非常理性的。津滨时代置业公司在梅江会展中心西侧打造的境界·梅江项目,从双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层到高层,可谓应有尽有,一期预计在8月底前入市。在目前楼市调控的大背景下,我们将为还有条件置业的客户精心打造满意的产品。