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何松林:福乐·香江锦城正好在湘雅路口和开福寺中间地带,在湘江边上,沾了长沙市新一轮规划的光。它的价值,会随着功能性配套的完善,而不断被拉升。湘江边的众多项目就足以证明,由于稀缺性、由于大家对湘江的向往,随着湘江主轴地位的确定,滨江楼盘的增值是毫无疑问的。
胡武辉:河西的发展必定带动高校区的发展,高校区的发展将带来高校区商业产业链的发展。我们项目处在大学城里面,在整个湘江轴线上,是一个发展非常活跃的地方。主要是针对学生人群和周边住户,打造成节点型商业。
从潜力来看,目前河西的商业配套不完善,将给我们带来一个很大的益处。我们的商业将会为周边的人群提供非常好的消费场所,也会为这个片区的改造带来很大的潜力。
宋戈:随着城市的发展,中心城区土地非常稀缺,竞争压力非常大,我们更看重新兴的片区。所以更愿意在新兴片区、竞争不太激烈的区域去拿地,也可以对成本进行很好地控制。
鑫天·御景湾在省府板块中心,周边还有暮云组团、黄组团。随着武广高铁、沪昆高铁的贯通,全国各地连接长沙的区域枢纽就在武广这里,且武广辐射的10-20公里范围内都将受益。
章艺:新一轮的版图规划,使得河西在文化氛围的背景基础上,又将新建CBD,将引进一个商业、商务中心,对整个河西板块价值的升级是非常有推动作用的。山水英伦庄园的位置在河西也算是一个核心区域。我们的项目将重新按照城市别墅的定位,来进行产品配套和品质的提升。
张炯:武广新城片区,和其他的组团、中心相比,这个片区的潜力无限。政府给了武广片区不少的机遇,前两年在概念上和市政配套上,都搭起了这个舞台。因此我们要考虑的是,一个这么大的项目,在新开发的一个区域,如何做好领头羊?目前,新华都·万家城三条公交路线已经通车了,名校的进驻也在逐步落实,政府给予的配合和支持还是很大的。
冯朝阳:政府的规划将组团提出来,从战略高度上就把这些片区的价值提高了。站在我的角度来看,城中板块的潜力应该还是最大的。中建·芙蓉和苑在芙蓉路披塘路地铁口边,升值潜力毋庸置疑;中建·麓山和苑在河西洋湖垸湿地公园附近。除了环境好以外,地铁3号线也通到了那里。未来几年内,那个片区还是能够发展起来的。 房交会不会成为楼市分水岭主持人:各位如何看待本届房交会?并请预测楼市下一步走势。
章艺:房交会重点在于展示,如果指望在房交会成交多少套,或者达到什么样的销售指标,这是很难的。房交会春季一届,秋季一届,已经成为开发商的节日了,不管是参加的还是没有参加的开发商,都会有配合开盘的一些优惠活动,我觉得对于整个市场的推动有积极的作用。
所以,我觉得房交会未必成为楼市很明显的拐点,房交会本身未必会带来多少的销量,但是,会为楼市注入一剂强心针。
宋戈:今年的长沙楼市,新政策不断出台,最近两个月销售受到影响是肯定的,有点儿不温不火,没有上涨,也不是很低迷。我预计到明年上半年以前,楼市政策应该会偏紧。长沙又不一样,楼市没有太多的泡沫,经济增长力在中部城市中排在前列,刚性需求也比较多。
胡武辉:历届房交会,展示功能比交易功能要更强一些。房交会还有一个特点,很多外地人因为比较盲目,不知道买哪里,会跟着宣传导向走。我们虽然没有参展,但是我们会结合这轮热点,进行项目的推广活动,推出些高性价比的商业门面来。
何松林:现在的消费者比较理性,不像2007年以前,没有看到过几个项目,冲过去就买。现在,价格上来了,看到的项目多了,眼界开阔了,他们就需要房交会这样一个舞台,集中比较,反复思考再出手。
谈到楼市走势,下半年在信贷上可能还有一次小的收紧,开发商需要更多的回款,会把一次性付款和按揭的优惠价差拉大,促成回款。
冯朝阳:从我目前所接受的市场信息来看,在房交会期间及之后,应该还会有一个高峰期。因为很多购房者在等房交会,看看房交会上有没有什么优惠政策,在观望。下半年,政府有可能会出鼓励低价盘的政策,否则今年的调控目的达不到。(洪虹)