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1 “小户型控”们的故事
年轻夫妻的过渡型小房
王先生,28岁,和妻子结婚3年多。“婚前没有买房,婚后和妻子一直是租房住。可是近两年,房租一直在涨,我和妻子非常想有一套自己的房子。从去年夏天到今年现在,我们看房已经有很长一段时间了,看过各种户型,最终我们决定买一套60平方米的小户型,既经济又实用。”上个月,这对夫妻刚在太原市房管局进行了网签备案。
王先生算了一笔账,这套房子每平方米售价4600元,首付5成之后,10年贷款,每月还1500元的贷款。“看中这套房子除了因为其经济负担轻之外,还有一个很重要的原因是可以‘马上入住’,能够尽快结束痛苦的租房生涯。”王先生说。
对还没有孩子的他们而言,60平方米已经足够大了。为此,王先生专门针对小户型装修做了研究。他说,“在装修时,我准备全部装成白色,家具也选用偏浅色,这样显得视觉宽阔。”很快,王先生就可以和太太在他们的“小户型”里过二人世界了。
点评:对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡型居住,将来经济情况允许或是家庭结构变化的情况下一般会考虑置业升级,因此小户型的保值增值显得尤为重要,它直接关系到将来小户型的出租和出售收益。由于优势地段巨大的升值潜力以及区域内繁荣商业氛围浓厚,区域内消费能力强大,这些都为小户型实现保值增值提供了良好的基础。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在优势地段内购置小户型。
躲避高房贷压力
小张,25岁,未婚。
在家人的资助下,今年3月份,小张在太原市小店区购置了一套42平方米的住房。在首付8万元之后,她每月需还款额不到千元。对于这样的购房压力,她觉得自己完全可以承受。
小张告诉记者,“上班两年,想有个安定的居所。之前看到有的楼盘推出60平方米小户型,觉得很适合自己目前单身居住,总价不高,首付也不高。况且,在城市中,青年置业也成为一种潮流,在一个城市漂泊许久,需要安定下来给自己一个家。”
于是,在有了目标后,小张开始在单位附近四处看房。最后,她买下了这套42平方米的小户型。
她这套42平方米的两居室,每平方米的售价为4800元,总价逾20万元。如果首付按4成计算,10年还清每月还款额为1200元左右;15年还清每月还款额仅为900多元。这样的首付及月供,都是青年置业群体能支付得起的。
点评:小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者,他们的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通和配套是否齐全对于他们而言至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿,晚上娱乐活动能丰富一点,家里也可以多照顾一点。