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-本报记者刘关北京报道
在国内人民币房地产投资信托基金(REITs)的推出尚在讨论之际,近来,部分基金管理公司正在尝试通过QDII(即Qualified Domestic Institutional Investors,合格境内机构投资者)的方式让国内投资人有机会投资这一产品。
在证监会最新公布的新基金申报数据中,诺安基金管理公司(下称“诺安基金”)申报的全球收益不动产基金,以及鹏华基金管理有限公司(下称“鹏华基金”)申报的美国房地产基金,赫然在申请范围之列。这是基金管理公司首次试水海外REITs产品。
6月2日,本报记者查阅证监会的相关审批资料显示,诺安全球收益不动产基金以及鹏华美国房地产基金已经双双获得证监会受理。如果这两只基金顺利获批,则意味着国内投资人将有机会投资海外REITs,而在此之前,则缺乏相应的合法渠道。
“鹏华环球发现证券投资基金通过精选长期业绩优异的基金品种,在这轮下调行情中相比同类产品体现了一定的抗跌性,我们将在控制风险的前提下积极寻找全球范围内的投资机会,争取为投资者创造良好的收益。”鹏华基金在给本报记者的回复中表明了其产品创新的动力。
需要注意的是,目前两只基金获得证监会受理并非意味着一定放行。“新基金审核期6个月,结果要等等。这一产品属于创新产品,对于投资人而言有一些陌生,如何确保收益也在考验着各家基金管理公司。”北京某基金管理公司基金经理对本报记者表示。 诺安、鹏华欲拔得头筹实际上,早在诺安基金和鹏华基金申请该产品之前,今年3月,就有消息传出,国内位居前列的基金管理公司——嘉实基金管理有限公司(下称“嘉实基金”)正在对利用QDII通道投资海外REITs事宜进行考虑。然而,截至发稿,记者尚未在证监会新基金审批资料中发现嘉实基金关于这一产品的申请材料。
对此,一位接近嘉实基金的知情人士告诉本报记者,不排除嘉实基金仍在研究该产品的可行性,因为,“嘉实基金在海外的公司——嘉实国际资产管理有限公司之前已经已经涉足了一些包括CRCT(即新加坡公司嘉德置地旗下的中国零售房地产信托,Capita Retail China Trust,在新加坡上市)的海外REITs投资,只不过由于额度问题,未必能查到。”
而与嘉实基金一样,诺安基金和鹏华基金也希望拔得头筹:虽然QDII从2007年推出以来一直属于“不温不火”状态,但是,各家公司依然希望通过打“创新牌”不断推出新品,以吸引投资人。比如,广发基金正在推出的广发全球农业指数这一较为新鲜的产品。
QDII产品递增的数据也是明证:截至5月底,新成立的QDII已经达到11只,加上最新获批的3只新QDII(广发标普全球农业指数、富国全球顶级消费品、国海富兰克林亚洲机会),QDII家族即将扩容至41只产品。据上述证监会最新审批材料显示,最近一期上报的5只新基金中,QDII占据3席。如将这3只刚刚上报的QDII计算在内,当前共有9只QDII处于等待审批阶段,而如果这9只QDII在年内发行,那么QDII将扩容至50只。
“公司在诺安黄金基金发行时发现,相比常规产品,契合国内投资者需求的产品更受欢迎,因此接下来开发的基金也是以此为主线。为了新的QDII产品发行需要,诺安基金再次申请了10亿美元的QDII额度并获得了批准。”诺安基金相关负责人也并不掩饰其积极的态度。
显然,诺安基金和鹏华基金对目前海外REITs市场的投资机会双双看好。
近1个月以来,由于美国交易所上调大宗商品准备金引起的大宗商品价格回调和欧元区债务重组讨论引发的市场调整对全球股票市场带来了负面影响,但“从中长期来看,全球经济复苏的大趋势并未改变,美联储仍将维持适度宽松的流动性,因此目前的市场回调是将给后市提供很多好的投资机会。”鹏华基金方面表示。