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标准普尔公司公布的数据显示,全美房价指数继去年第四季度下跌3.6%后,今年第一季度再度环比下滑4.2%,已回落到2002年年中的水平。标普指数委员会主席戴维·布利策表示,除去首次购房税收优惠政策,美国房价在危机以来未见复苏,甚至没有出现稳定迹象。
大规模止赎活动是房价下跌的主要原因。去年年底以来,美国房产市场止赎案例持续攀升,预计今年新增止赎房产数量将超过200万套。止赎案例攀升使得房屋销售竞争激烈,价格随之大幅滑落,目前美国市场止赎房屋的售价平均折扣达到20%。美国联邦住房金融局代理局长爱德华·德马科表示,止赎房产仍是影响未来销售的关键因素,止赎房产增加可能会延缓房价趋稳或复苏。
恶性循环除了持续的量价齐跌带来的长期考验外,近期美国经济放缓则成为打压建筑商对市场信心的最新不利因素。
在年初美国经济复苏情况被一片看好的情况下,第一季度的表现却令人大为失望。美国商务部两次预估值均显示,当季美国GDP按年率计算仅增长1.8%,明显慢于2010年第四季度的3.1%。与此同时,近期美国各界、国际组织等也纷纷下调了美国今年全年经济展望。如果下半年经济成长没有太大突破,这种预期对房市的负面影响将维持较长时间。
美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗指出,经济增长减速可能在更长期内影响建筑商信心。“为了让房地产市场获得重回轨道所需的动力,经济增长必须提速。”
同时,如果建筑商的房屋建设活动放缓,相应的工作岗位就会更少。根据美国全国住宅建筑商协会的数据,每建一套新房平均可在一年内创造3个就业岗位和9万美元税收。
更为严重的是,房产市场疲软与经济放缓的作用是相互的,目前房产市场信心已受后者拖累,未来房市进一步低迷必然反作用于经济增长,届时两者将陷入可怕的恶性循环。
渣打银行驻美国的经济学家戴维·塞门斯指出:“美国仍有大量的现房等待销售,房屋建设不会很快给美国经济带来有意义的助力。”
无论从历史还是现实来看,房地产市场对美国经济都具有举足轻重的影响,可谓一荣俱荣,一损俱损。本轮危机前美国经济繁荣很大程度上就是靠房地产市场推动的,尽管这种繁荣有不少泡沫成分。但鉴于房地产业本身的庞大规模和巨大产值,如果房地产市场无法复苏,美国经济恐怕也很难实现真正复苏。(记者阳建)