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需多方合力破解高空置率“困局”
业内人士认为,要降低房地产的高空置率,海南应避免过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式,理性开发和定位,释放海南本地刚性需求。
宋祎认为,应改变海南以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构,以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充,建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。同时发展分时度假等度假型居住地产,增加度假地产的流动性,促进度假地产资源的交换使用和重复利用。
三亚市房地产协会秘书长刘树国说,商品住房空置率过高,不是房地产活跃的表现,应鼓励开发经营性房地产,减少商品住房类的投资建设,企业应积极转向以旅游地产为主的开发投资。
“盘活空置房则需要政府、房企、业主合力‘解困’。”刘树国说,应由政府主导,在税收、规范管理等方面给予优惠政策,以物业管理企业为主体,充分与空置房屋业主协商,以商住小区为单位,采取“高、中、低档家庭旅馆”、“产权式物业经营”等多种经营方式,实现空置房屋的充分利用。
中国房地产业协会副会长朱中一认为,海南应抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策,鼓励岛外购房者将闲置的住房直接出租或者与物业公司签订协议,请物业公司代为出租。“这样既使住房持有者与物业公司都能受益,更能将闲置的住房提供给旅游者租用,实现旅游公共资源使用效率最大化。”