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十年历程,天津的城市建设与发展也取得了翻天覆地的变化。一个风姿绰约、物华天宝的滨海城市,正在发出震惊世人的声音。一群激情澎湃、热情专注的地产人士,正用锲而不舍的精神推动城市向前的脚步。
刘玉录博士打响头炮,他从理论、政策结合自己的生活体会,翔实地解读天津地产的十年之路。
刘玉录直言,虽然他与任志强经历相似,中学时遭遇知青下乡、参军转业后去读书,任志强的经济学一直停留在古典经济学,坚持“地产市场应自由发展、国家不应干涉”的论调。他则认为住宅市场是一个不完全竞争市场,需要“有形的手”与“无形的手”并存。
他曾多次参与政府城市规划建设,拥有第一手资料。从天津地产市场十年的发展历程来看,刘玉录总结了两个关键的数据。第一,10年来,天津的房地产市场中72%的需求是房屋拆迁造成的,剩下的是28%的改善型需求。经他十年来的数据分析得出的原因是在两个五年计划期间,天津住房面积有效供给为1亿平方米。拆迁造成的还迁住房面积近7200万平方米。第二,10年来,天津城市居民人均住宅面积增加了20平方米,今年已经达到了31.5平方米。天津市城市居民人均住宅面积的标准是35平方米。在未来5年,这个目标有望实现。