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7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。对已在全国近40个城市出台的“限购”政策,此次会议明确提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施。对此,近日已有媒体称住建部已启动草拟二三线城市“限购”名单。
一线城市“限购”风起云涌,二三线城市房地产市场热度不减,一旦“限购”是否会对广大的二三线城市的房地产市场产生抑制作用?为了解近期未执行“限购”政策二三线城市的市场情况及出台“限购”政策的可能影响,中原集团于2011年7月20日对或将出台“限购”政策的50个二三线城市的市场人士进行了电话及问卷调研。调研所得数据为各地被访楼市从业人员对近期楼市估测所得,供各位参考。
本次调研共涉及全国15个省的50个二三线城市,分别为:江西(九江、赣州、抚州、宜春、新余)、福建(泉州)、海南(文昌、琼海、万宁)、江苏(常州、镇江、江阴、宜兴、昆山、太仓)、辽宁(盘锦、丹东、营口、鞍山、普兰店)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯郸)、河南(安阳)、山东(泰安、潍坊、威海、烟台、淄博)、吉林(吉林)、浙江(富阳、建德、临安、象山、余姚、嘉兴)、湖北(襄樊、宜昌、黄石)、湖南(湘潭、岳阳、益阳)、云南(安宁、晋宁县)、四川(绵阳、德阳)、广东(东莞、惠州、中山)。
图1:50个被调研二三线城市区域分布图
市场表现:未“限购”城市受调控影响有限
通过对50个未“限购”二三线城市的调研,我们发现,由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小,市场依然保持原有的发展轨迹。
分化明显显著影响城市不足2成
成交量:半数城市同比上升
据本次调研,50个未“限购”二三线城市中,2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升,持平的为11个,下滑的仅13个。我们发现,同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省,而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。
图2:50个被调研二三线城市上半年成交量变化情况
成交价格:无一城市下跌
在被调研的50个城市中,无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
图3:50个被调研二三线城市上半年价格变化情况