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“限购”政策将对二三线城市造成显著影响
根据50个城市市场人士对“限购”政策可能造成影响的估计,结合这些城市外来需求和本地投资需求的比例,我们将这50个城市分为三类:
一类城市,受“限购”政策影响较大,包括以下20个城市:泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
二类城市,受“限购”政策影响较小,包括以下22个城市:九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
三类城市:不受“限购”政策影响,包括以下8个城市:鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。
综上所述,一旦这50个城市出台“限购”政策,不同城市将明显分化,但整体来看,受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到“限购”政策的明显冲击,成交量将出现明显下降;22个城市(占比44%)将受到“限购”政策的一定影响,但影响程度不会太大,成交量将出现小幅回落;其余8个城市(占比16%),“限购”前后成交量将不会出现明显变化。
有保有压“限购”政策不应一刀切
由于中国广大的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有着不同的市场结构,因此对于二三线城市,“限购”政策不应采取一刀切的做法,针对不同城市应该采取不同的措施。对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台“限购”的政策;对于外地客占比较高的城市应区分对待,一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行“限购”,一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策,或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的,而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台“限购”政策。