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-本报记者刘晓云深圳报道
7月23日,深圳华侨城[最新消息价格户型点评]股份有限公司(华侨城A,000069.SZ)公布半年度业绩快报:上半年未经审计的营业收入为58.69亿元,较上年同期的63.73亿元下降7.9%,而10.91亿元的净利润也同比下降19.23%。这延续了其今年一季度业绩下滑的趋势。
营业收入的下降,庞大的开工建设资金所需,因调控而造成的资金回笼不畅,以及高达120%的净负债率,让华侨城陷入到整体上市以来最大的尴尬境地。
庞大开工压顶
“受地产调控政策影响,且地产产品结构较上年同期有所区别,经营业绩略有下降。”华侨城方面表示,结算面积下降,工程进度原因导致房地产业务可结算面积同比下降,使得公司收益减少。
为改变现状,华侨城正大力推进项目建设并增加土地储备。按华侨城2011年的发展计划,公司全年旅游综合业务配套地产与房地产业务计划开工面积为143万平方米,计划可售面积为151万平方米。
2011年其重点开工建设的项目有上海苏河湾、欢乐海岸、武汉华侨城、云南华侨城、天津华侨城[最新消息价格户型点评]等。新增项目中,华侨城均设计了较大规模的商业地产,如天津华侨城有100万平方米的商业,云南华侨城、武汉华侨城均有50多万平方米的商业。
在土地储备方面,截至2010年年末,华侨城旅游综合业务配套地产储备面积662.8万平方米,房地产业务储备面积233.76万平方米。
2009年至今,华侨城多次通过公开市场竞得土地,包括武汉东丽风景区、西安曲江新区、天津东丽湖、上海苏州河、上海林湖路1号、深圳南山填海湾、宝安尖岗山等项目,规划建筑面积共500多万平方米,土地出让金支付共200亿元左右。
随着大手笔的项目开发及土地储备的大幅增加,华侨城的资金压力也在不断加大。
有分析师认为,华侨城今年开工的5个项目,都将占用庞大的开发资金,再加上房地产调控对华侨城的影响,项目销售难度加大,上半年业绩下滑的趋势或仍将在下半年得到延续,财务压力非常明显。