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房价:
网签均价约8234元/平方米
同比涨18.3%远超GDP增幅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,前7月东莞全市一手住宅网签均价约8234元/平方米,同比大幅上涨18.3%,前7月房价基本触及东莞今年限定的年度房价不得超过8240元/平方米的“警戒线”。
房价则同比出现两位数增幅,与东莞上半年8%的GDP增幅相差甚远,房价增幅与GDP增幅出现如此大的差距,令市场限购预期进一步加大。
相关数据显示,今年前7月东莞均价超8000元的区域有11个,占全市区域总数的1/3,其中均价超9000元的镇区有7个,均价破万元的镇区有4个,分别为松山湖12949元/平方米,塘厦镇11008元/平方米,东城区10833元/平方米,虎门镇10206元/平方米。长安镇以9924元/平方米的房价水平与万元房价仅一步之遥。
从前7月均价前10名的镇区中来看,有八个被政府拟定的“限购预期”镇区入围。此八大区域(东城、南城、虎门、长安、松山湖、大朗、凤岗和塘厦)在今年前7个月的成交量占全市比重高达48%,占领了市场近一半份额。
供应:高端大户型供应创年内最高
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年前7月全市一手住宅供应面积约284.3万平方米,同比增加约23%,创近三年最高。
东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,7月份东莞楼市供应出现一个明显特征是161~200平方米及200平方米以上超大户型供应量放量井喷,高端大户型供应创年内最高。
从供应区域看,7月东莞11个区域有商品房供应,占据前五位有:虎门、南城、厚街、大朗、黄江,其中虎门镇凭借龙泉豪苑等超大户型项目供应排第一,供应量为17.63万平方米,占整体34.16%。在此轮超大户型供应潮中,200平方米的5房大户型豪宅、大平层供应占整体的27.12%,主要供应项目集中在城区市场及虎门。
市场分析人士认为,虎门在7月供应量突然暴涨,主要是因为广深港高铁的开通,对虎门及周边区域厚街等区域产生刺激作用。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,开发商不约而同地推售超大户型产品,更多是基于目前楼市刚需市场在限购预期与房贷收紧双重压力下已呈现明显疲软,越来越多刚需购房者陷入观望,成交放缓;但投资客则担心东莞楼市如限购后投资资金将失去出路,故开发商、买家都趁着限购令未出来之前抓紧时间推盘、买房,直接导致了近期高价盘集中入市、交易大热的情况出现。