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在潍坊那份官方文件中,这个现象也被重点描述,文件中称,今年上半年,城区批准的预售面积同比增幅接近40%,而登记的销售面积同比下滑10%以上,表现为“商品房大量上市的情况下,房价持续上涨而销售不旺现象”。
600个项目在售或将售
在潍坊开发区,几乎每一条新建的道路两边都矗立着正在施工的新建楼盘,这些项目大小不一,有的超过百万平米,而有的仅由三四栋高层组成,建筑体量不过三四万平米。
在郭玲的描述中,开发商数量多、在售项目多是潍坊房产市场另一个特征,郭玲称,包括县市区,潍坊现在至少有400家开发企业,按照每家企业1.5个项目计算,潍坊市场至少有600个项目同时在售或即将销售。郭玲认为,庞大的供应量是潍坊楼市房价始终较低的一个原因。也正是因为竞争激烈,潍坊很多开发企业选择了“团购”这种整体营销策略。潍坊当地一位刚参加团购的市民称,他们单位团购商品房的价格为4800元/平米,而记者在这个项目的售楼处了解到,这个项目对外销售的报价超过5000元/平米。
限购或致三分之一项目倒闭
郭玲显然对调控之下的潍坊楼市并不乐观,即便没有限购,郭玲认为不少项目的资金链条已经绷紧。尤其是银根紧缩后银行惜贷限贷政策,对“潍坊房地产的打击十分巨大”。
潍坊的官方文件对此也有同样观点,在分析6月份销售面积同比大幅下滑时,文件称一系列调控政策从一线城市延展开,加上银行贷款持续收紧,购房市民的改善和刚性需求受到抑制,市民购房心态出现变化。
郭玲用“难关”和“洗牌”两个概念来描述当前潍坊房地产的现状,而如果限购,则更是雪上加霜,“三分之一的项目可能要撑不过去,大规模的并购将在潍坊房产界出现”,这是郭玲对限购之后的一种预测,作为开发企业的一员,这种现象郭玲显然不希望看到,“但愿潍坊不被列入限购名单”,在最终谜底没有揭晓前,郭玲只能这样祈祷。(记者张璐)