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部分买家投资州市项目只为避新规
从住建部下发文件至限购二三线城市标准出炉再到记者出稿,约一周时间。据云信记者不完全统计,外界普通认为有可能列入限购的城市表现的有些不淡定。例如,出台限价代替限购或在限购未落地之前,出手疯抢房屋等。不仅全国房地产市场不淡定,云南旅游地产也表现的同样有些着急。记者特别走访了在昆明有售楼部的腾冲千里走单骑、大理公馆、西双版纳告庄西双景(论坛)等州市项目,发现近期很多州市项目售楼部的客户来访量及成交量均有所提升。千里走单骑销售人员小李表示,自住建部对限购令再调整后,售楼部人流量突然增大,酒店式公寓的销售也较之前几周有明显提升。
不仅如此,投资者对于市场的反应也很敏感。“买房最好在国家出台新的限购名单前,不然政策一落地,我在州市相中的房子就‘飞’了”近日在腾冲购房的刘先生表示。
昆明理工大学管理与经济学院文博士表示,云南州市虽相比前2年房价有明显提升,但从全国房屋单价来看,还不算高。因此,在旅游业发达的城市投资并不算贵的旅游房产就是目前银行利率不断上调后的最佳选择,这也是为何投资者近期出现恐慌性购买州市项目的原因所在。
业内支招
楼市调控两手准备,完善经济调控+加大供应量
每次政策的出台都会因为预期给市场带来波动,限购令扩容的风波还将持续多久?楼市又应用怎样的姿态面对?
裕兴房产总经理张小幽表示,无论从外地还是省内来看,这种异常的表现持续时间不会太长,预计限购名单正式确定后又会恢复正常。
即将启动更大规模的第二波限购会不会影响房地产市场的发展?秦虹在接受本报记者采访时表示,大量的机遇蕴藏在城市的发展过程中。比如,现在很多城市的发展还不成规模,还有很大的发展空间,这将给商业地产的发展带来机会。
“又是限购,这给人的感觉是,只有限购等行政手段,才能把房价打压下去。”对于限购令,一业内人士表示。
“光靠行政手段是不行的,而现实的情况是,经济手段几乎失效。这需要我们深思。”张洪等多位业内人士也表示,“限购”等行政手段并不适合长期使用,因为,它在短期内生效的同时,也会打击开发商在房地产市场的投资积极性,市场面临的供不应求的矛盾,可能加剧。
此外,张洪表示,从长期来看,政府要去完善经济调控手段,比如税收,征收房产税,加大信贷差别化,利率差别化,通过各种经济手段去增加投资性购房成本。另一点,还是要加大市场供应量,通过公共的保障性住房的大量供应,来平衡市场目前存在的供需矛盾。
网络调查
控制房价上涨,9成网友赞成限购
近期,住建部下发文件,对房价上涨过快的二三线城市要加大力度监管,将限购范围扩大。面对国家行政调控的不断延伸,银行准备金率的不断上调,钱用在什么投资产品上更靠谱?云南房价上涨过快的城市,诸如瑞丽、大理、丽江、西双版纳等城市如果被列入限购之列,您有购房打算吗?
就此,云信黄金楼市做了《限购延伸前,你会购房吗?》的网络调查,截止记者发稿,共有799名网友参与本次话题讨论。网络数据显示,在住建部本次调整限购令细则落地前,有70%网友会选择出手购房。有60%的网友选择一次性付款,90%网友表示愿意投资商铺和酒店式公寓。至于网友对限购是否该落地的态度,90%的网友认为若可以打压房价,支持限购百分百!(张睿刘欢)