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收购时机
而事实上,调控之下,瑞建的房地产业务也受到不少的波及。黄勤道指,公司估计今年全年可实现销售目标的80%,即40亿左右,目前已实现销售额约20亿元。
罗康瑞表示,今年的楼市调控严厉,从相关的数据来看,调控已较有成效,但房价下降的幅度不大,因为房企的资金仍相对充裕。当然也有不少小开发商因为资金关系选择降价促销,但这不会是大范围的现象。
黄勤道亦透露,个别城市均价有所下跌,但广州等地区仅销售速度放缓,每平米均价仍然可维持3万元水平。
但从目前瑞安建业的情况来看,到2014年完成翻一番的业绩似乎有点困难。
黄勤道对此并不讳言。他承认,按目前手头项目及储备难达成三年翻一番之目标,因此需要大量的项目补充。
“2014年要入帐,需要在未来的半年至一年内作出很重要的收购。”黄勤道直言。
他不止一次表示,现在是收购的好时机。“未来一两年对特殊房地产会有好的机会,因为国内调控政策可能会令很多中小型的房地产商出现资金问题。”
事实上,纵观瑞安建业今年以来的表现,收购动作甚少。“上半年我们一直在等,今年原定的基本开支20亿至今仍没有动,预计今年剩余的几个月及明年年初会有不少收购项目。”黄勤道透露。
他希望,明年上半年前有一些项目可以落实,使公司能够在2014年将项目收益入帐,“三年计划应该能达成目标。”
当然,这也需要一定量的资金支持。黄勤道指,截至今年上半年,公司手持现金35亿,借贷比率从去年年底的53%下降至45%,这在目前的房地产市场情况下属稀有。
除此之外,黄勤道称,去年成立的SOTAN基金可以支持特殊房地产项目的发展需要,同时,过往瑞安与不同伙伴都有合作,得到他们的一致认可,不同机构及投资者都愿意与瑞安合作,这也可以给予公司部分支持。
此外,水泥业务的处理也可以为瑞建带来一定的收益。黄勤道透露,如果遇上价钱合适,会考虑出售水泥业务,并将资产注入深圳上市公司双马水泥。同时公司在出售水泥业务期间也会考虑派息。观点地产网梁嘉欣