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天津北方网讯:上周(2011.9.12-9.18)天津市二手私产住宅成交总量742套,与上一周相比(以下简称“环比”)下降18.3%;成交面积5.9万平米,环比下降14.9%,套均面积79.8平米;成交均价7749元/平米,环比上涨0.7%。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅333套,环比下降12.8%,占全市成交总量的44.9%;成交面积2.6万平米,环比下降8.1%,套均面积77.1平米;成交均价9778元/平米,环比下降0.7%。
其他区县方面,上周环城四区共成交141套,环比下降31.9%,成交面积1.2万平米,环比下降34.3%,成交均价7228元/平米,环比上涨2.4%;
滨海新区共成交145套,环比下降10.5%,成交面积1.1万平米,环比下降13.0%,成交均价6425元/平米,环比下降2.7%;
郊县五区共成交123套,环比下降21.7%,成交面积1.1万平米,环比下降3.4%,成交均价为4864元/平米,环比上涨5.7%。
2011.9.12-9.18市内六区成交一览 |
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成交量(套) |
环比 |
成交面积(m2) |
环比 |
成交均价(元/m2) |
环比 |
和平区 |
17 |
-26.1% |
1105.9 |
-21.5% |
13651 |
7.0% |
河东区 |
87 |
-2.2% |
6464.7 |
3.7% |
8493 |
-2.2% |
河西区 |
52 |
-28.8% |
4362.8 |
-29.6% |
11715 |
7.6% |
南开区 |
85 |
-6.6% |
7616.5 |
4.6% |
9892 |
-4.5% |
河北区 |
54 |
-20.6% |
3870.0 |
-9.6% |
8566 |
1.6% |
红桥区 |
38 |
0.0% |
2248.1 |
-10.8% |
9511 |
0.8% |
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局
在市内六区中,上周各区域二手私产住宅成交量除红桥区与上周持平之外,其余区域全部下降。降幅最大的区域是河西区,成交52套,环比下降28.8%,其次是和平区成交17套,环比下降26.1%。均价方面,本周市内六区呈现涨多跌少的状态,和平区、河西区、河北区、红桥区环比上涨,河东区和南开区环比下降。其中涨幅最大的是河西区,成交均价11715元/平米,环比上涨7.6%,其次是和平区,成交均价13651元/平米,环比上涨7.0%。而降幅最大的是南开区9892元/平米,环比下降4.5%。
截至上周,2011年9月天津市二手私产住宅共成交1992套,与8月同期相比下降17.9%,成交面积17.0万平米,同比下降9.3%,成交均价7780元/平米,同比上涨2.2%;中心城区成交872套,同比下降19.7%,成交面积8.0万平米,同比下降1.0%,成交均价9542元/平米,同比下降1.5%。
市场评述
2011年第37周(2011.9.12-9.18)天津市二手私产住宅成交量连续两周下降,上周受中秋假期影响,二手房交易日只有四天,因此成交总量降幅较大。但是从交易日日均成交量来看,上周日均成交量186套,环比上涨了2.1%。各区域交易日日均成交量涨跌各半,其中环城四区和郊县五区分别下降14.9%和2.1%,滨海新区和中心城区则分别上涨11.9%和9.0%。我爱我家认为, 9月以来二手房市场持续低位运行,“金九银十”的销售旺季并未出现,预计未来随着宏观调控政策的影响不断深入,市场成交量或将不会出现大幅增长。(记者 冯丹丹)