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●对市场前景不乐观、开发商资金紧张、土地拍卖价居高不下是土地流拍主因
●未来土地供应结构和价格或将随房地产市场一起调整
据《佛山日报》报道昨日,南海土地交易中心出让两宗地块,最终由万科地产[简介最新动态]携手两家当地公司联手成功竞拍,交易金额达16.189亿元。这两宗金额较大的交易成为今年冷清的土地交易市场上的一抹亮色。
在经历今年一月土地拍卖的格外红火后,随着佛山限购令的出台,房地产调控的寒风逐渐吹到土地交易市场。仅9月初,就有位于广佛国际商贸城的两宗商业靓地相继流拍。统计显示,相比2010年,今年全市土地出让宗数和成交宗数,均出现明显下降,其中,流拍率同比增近一倍。
本地地产人士分析,由于今年楼市销售低迷令目前开发商普遍资金链紧张,未来拿地会更加谨慎;而政府出让土地时也将调整供应结构和价格以适应市场变化。
现状
大手笔
一家万科[简介最新动态]“捂不热”土地市场
据了解,当日成交的两宗地块位于桂城中心地段,合计成交金额高达16亿元,因此,颇受佛山地产业界关注。“虽然位置不错,但价格还是蛮高的。”领先丰地产研究总监李华宇评价称,按这个价格,拍合楼面价达4333元/平方米,看似不高,但这两宗土地属于三旧改造项目,其中涵盖了39%的产权补偿,这样算下来,实际楼面价最少在6000元/平方米以上。
形成对比的是,去年房地产市场最乐观的时期,附近越秀地产[简介最新动态]拍下的南海大道某地块,楼面价为6700多元/平方米,创鸿地产拍得的另一地块楼面价接近8字头。李华宇认为,万科拿下这个地的价格几乎与去年持平,并不算低。在他看来,万科无惧市场调整,仍然肯以较高的价格拿地,更多的是看好佛山的发展,在做土地战略储备,“其实可以看到,这两年,万科一直在拿地,加快在禅桂中心城区的布局。”
作为本土地产商的怡翠地产也在观察佛山土地市场的变化。对万科这次的“大手笔”,该公司负责人招俊昆认为,这主要是万科出于自身策略考虑的个体行为,改变不了佛山整体土地市场的冷清局面。他指出,今年3月以来的频繁流拍,更能真实反映市场的现状。“开发商越来越谨慎,政府也不敢轻易推大块头。”招俊昆说,万科的这次竞拍是与本地的两家公司合作,也给了我们一个思路——单一拿地市场风险太大,合作开发或许是降低风险的一个举措。