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推地慢
出让宗数从104宗降至94宗
合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华用了“振奋”一词形容交易各方的情绪。他说,对于供应方土地交易中心来说,能以较高的总值卖掉这块地,当然是今年值得高兴的事;对于买方来说,拿到的价格也相对合理,而且这一地块位置优越,升级潜力不容小覤。
然而,这一次“振奋”之举,难掩今年土地交易市场冷清的尴尬事实。合富辉煌统计数据显示,截至9月份,佛山土地流拍共17宗,流拍比例从去年的9.62%上升到今年的17.89%,几乎近一倍;成交宗数也由去年的94宗下降到78宗;此外,政府推出土地的节奏也明显放慢,出让宗数从104宗降低到94宗。“流拍比例上升,一是开发商成交意愿下降,另外,政府推地减少,等于分母增大,比例升高。”李华宇分析。
开发商资金紧张预期不明朗
而开发商不愿意拿地的原因,受访的地产商表示主要有几方面:一是市场调整,大家不想买,二来,经济形势不好政府放地速度减缓,此外,对于资金链紧张的地产商来说,没有降价的土地价格事实上已经意味着过高了。
招商地产[简介最新动态]佛山公司总经理冼耀强表示,现在开发商几乎都面临着资金紧张的问题,楼价调整自然会传导到土地价格上,而政府的地价还停留在去年高峰时,目前局面暂时僵持着。而这几个因素不解决,土地市场很难回暖。
对于楼市目前的局面,招俊昆也认为不容乐观。他透露,今年可能只有部分大开发商能完成年内目标,许多开发商的资金链紧绷极了。“限购令等于圈死了市场,整个销售市场资金池的量非常有限,可以说是客户买一个就少一个。”他说,这种情况下,销售预期很不明朗,开发商拿地当然越来越审慎。
预测:土地供应结构或调整
在土地市场持续半年多的低迷后,李华宇认为,接下来会有一个推地的小高峰。他预计,到年底,出让土地数量上会增加,同时结构也会发生变化,具体来说,一方面,政府会增加中等资源的土地供应比例,以瞄准刚需市场,相对容易被开发商接受;另一方面,商业土地的比例也会继续上升;而较优质资源的土地,会比较少放出。
不过,在市场的低谷期,各家开发商的选择也有所不同。招俊昆透露,在经历2010年的积累后,目前怡翠地产的土地储备达到高峰,未来肯定不能盲目拿地。在项目开发方面,也不想负债过高,眼下的策略是降低开发步骤。实际上,今年怡翠地产原本打算推出2~3个项目,“今年肯定不推了,可能会推迟到明年,具体还要看市场情况。”
招商地产则代表了开发商中积极的一方。冼耀强表示,因为今年销售目标完成情况尚好,现金相对充裕,公司很希望拿地借机扩张,但现在政府土地起拍价过高,我们也不能接受,希望未来土地价格也能跟上市场调整的幅度。
同时,他还提到,因为政策的不确定性,目前不管是拿地还是做开发,都有一定风险,但“上市公司每年都有规模需求,只要价格非常合适,达到成本安全的边际,公司还是会继续拿地的。”文/佛山日报记者张婷