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贷款合同上附有特别声明
银行是否有权取消贷款优惠
一些贷款合同的末尾可能会有一些特别说明:如有政策变动、客户未按时还款或提供虚假贷款信息等情况,银行有权取消其贷款优惠。
如果有这样的条款,银行就有可能以借款人还款逾期为由,取消7折利率优惠。由于各种原因,事实上确实有不少客户出现逾期现象。如果是这样,借款人相对而言就比较被动。但即便如此,银行也不能单方面调整利率。因为这样的一些特别说明,显然是有意规避了银行的责任和义务,是一种较为典型的格式条款。
如果银行以此为由调高利率,借款人可以提出上诉,认为这是一种格式条款。不过起诉的胜算几何,这个比较难说。
相关部门出台“新政”
银行能否据此取消利率优惠
银行给客户7折利率优惠,是根据当时中国人民银行的规定。那么,中国人民银行也完全可以出台新规定,取消存量房贷7折利率优惠。这时候银行或许可以找到依据,中国人民银行是其主管部门,它出台的政策要严格执行。
银行的这一理由,依然是不合法的。中国人民银行出台这一新规定的可能性有多大姑且不论,即便出台了这样的新规定,银行据此取消利率优惠的做法也是行不通的。因为银行跟借款人签订了合同在先,中国人民银行出新规在后。中国人民银行的新规只对银行之后的行为产生作用,事实上新客户的7折利率优惠政策早已全面取消。要是中国人民银行要求存量房贷7折利率优惠取消,这种行为本身就是不合法的,银行据此执行那就是更加错上加错了。
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