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高性价比品质楼盘主导购买方向
“任何行业发展至成熟,最终均将回归产品塑造上,同时与产品品质对应的还有产品的价格,即性价比。”李宇兵这样说。尤其是在调控下的特殊时期内,高品质性价比几乎垄断所有客源。“我每周都在看盘,一个最直接的表象是高性价比住宅,即便没有降价依然是一房难求。”李连源称,决定这个表象的不是楼市和购房者,产品品质是最终决策者,由此可以看出产品品质的重要性。
代表作:高科尚都·摩卡、富力城、恒大绿洲
身处西高新都市新核心地带的高科尚都·摩卡,所打造的时尚精装SOHO的确够时尚。其不仅采用时下流行的新风系统,同时刷卡式电梯系统等环节的应用,超前的居住理念尽在咫尺。另外,高科尚都·摩卡还首创社区幼儿托管中心,聘请多位经验丰富的教师,为小业主提供全方位的课外学习辅导。均价8000元/平方米也让该项目性价比大幅上升。
去过富力城的人都被社区中央一个大大的湖所吸引,由于有良好的社区环境,这个项目一直很畅销。同时,进入西安后就主打精装房的富力城,在过去的几次推盘中都曾掀起“买精装房就买富力城”的销售热潮。前几天该项目推出的50套精装房,6500元/平方米起的价格,再次掀起置业富力城热浪。
拥有20000多平方米双会所的恒大绿洲,同样将精装房的高性价比发挥得淋漓尽致,社区内不仅规划有艺术娱乐中心和儿童活动中心、运动中心等,还配备鲜有的社区旱冰场。同时,该项目经常性地大幅度让利,也让精装房更加“平易近人”。
业内点评:
出货快并不一定是“萝卜快了不洗泥”
西安富力房地产开发有限公司总经理助理刘小平
不是说促销出货了,就会形成萝卜快了不洗泥的局面,政策的调控或者是市场的各种反应都是一时的,没有不变的市场,而品质却是永远不能改变的主题,对于品质的营造是为了更好地提升产品的附加值,为客户提供性价比高的产品,这样才能起到最终促销出货的目的。
没有品质的促销是空中楼阁
西安高科集团高科房产有限责任公司副总经理、绿水东城项目负责人胡霞
品质对于一个项目和房地产开发行业来说,都是取得消费者认可和在市场中树立良好口碑的关键。品质是企业生存的基石,没有品质的促销只是空中楼阁。事实上,不论市场状况,只有提供满足客户需求的高性价比产品,才能得到市场认可,从而实现销量上的突破。
专家观点:
西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵
品未来决胜关键是高品质+高性价比
以促销回笼资金是解决诸多资金链紧绷的房企生存危机的主要通道,而品质的的提升将是企业当下获得竞争优势以及未来可持续发展的长期走向,高质低价的项目更具性价比竞争优势,在当下的楼市中更能抢先一筹赢得购房者的认同。
“十二五”期间我国及西安的房地产业将形成保障房与商品房双轨并进的发展格局,将使得房地产的供应结构由低端向高档实现全面覆盖,面对保障房的低价竞争优势,商品房更多将通过品质化发展与保障房形成差异化,更多面向占据市场需求客户一半以上的改善型人群。单纯品质而忽视价格无疑是片面的,未来决胜的关键在于高品质与高性价比的综合。
以人性需求缔造终极品质
可以这么说,在高科技、材料、风格等硬件材料越来越好解决的情况下,能够论成败的恐怕只剩下“人性”了。“无论多么高档的房子,都是建造给人住的,如果不能满足居住者的需求,那就失去了他的本为。”今天的房地产市场中,有那么一部分先知先觉的房企们已经意识到居者最关键的本为需求。
代表作:紫薇·永和坊、高科·绿水东城、天鹅湾、高新水晶城、西西安小镇
紫薇·永和坊大空间、大户型的设计涵盖了从景观house到独栋别墅的产品类型。每栋别墅都享有前庭后院,更有独立私家电梯可直接从地下车库入户,就连车库都有大面积赠送;宽景House设置双主卧,更享有110米最大楼间距,堪称人性化住宅典范。
处于纺织城和浐灞区域得天独厚的生态人文地块的高科·绿水东城项目,同样主张人文关怀,社区涵盖小高层、高层住宅及商业、教育配套。该项目建成后,必将极大地改善纺织城区域的居住现状,为城东营造一个开拓性的人居生活样板。
作为金辉集团高端产品系的金辉·天鹅湾项目,定位为主城上、二环内、50万平方米全价值生活场。在这个项目的运作上,金辉集团投入大量资金,采用高品质建筑设备、材料,实现直饮水系统、户内智能温控系统等多项科技系统,房企对于人性化倡导及品质营造良苦用心可见一斑。
高新·水晶城处于寸土寸金的高新核心区高新路与科技二路十字,竟然会在项目中心位置拿出9000平方米的地块建两个城市广场。同时,它是集商业、办公、公寓、住宅为一体的都市综合体项目,便利、快捷的生活就在都市人的眼皮子底下。
说西西安小镇很“奢侈”一点都不夸张,该项目定位为生态住宅的全欧式现代别墅社区,不仅配备国际会议中心、五星级酒店、教育中心,还配有18洞标准高尔夫球场,高段阶层的居住舒适度已经体现。
业内点评:
产品营造一定要关注客户需求
西安高科集团高科房产有限责任公司副总经理、绿水东城项目负责人胡霞
目前的市场在政策调控的影响下,消费者产生了严重的观望情绪。在这样的市场形势下,品质自然成为了消费者决策购房的一个重要因素,因此,在产品营造方面更加需要关注客户的需求,推出更加满足并贴合其居住需求的高品质产品。在特殊时期内,品质虽然不能成为最根本的决定因素,但是,一定是十分重要的关键所在。
营造品质
帮业主追求更人性化生活空间
紫薇地产曲江意境项目副总经理曹宁
品质代表着地产公司对广大消费者的一份真挚的承诺,也代表着地产公司将高品质理念植入项目自身。品质给城市更多改变,我们对于高品质的理解,就是努力去帮助业主追求更优雅的生活方式,更精致的生活品味,更人性化的生活空间。
专家观点:
西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵
楼盘品质更多是一种居住心理感受
楼盘的品质除了建筑质量外,更多的是一种居住心理感受,因此楼盘品质主要看消费需求什么,然后根据需求选择楼盘,主要的几个方面包括:地段是楼盘价值的关键,建筑质量与品牌是核心,社区配套是重要支撑,户型设计应灵活超前,硬件设备应实实在在,周边配套决定生活质量,物业管理是保障,低碳科技化是趋势。
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