|
||||
“不经历风雨,怎能见彩虹……”2011年楼市正应了这句经典歌词。
限购、限价、加息、观望、滞销……兔年楼市就在这样的反复中即将尘埃落定。一轮又一轮的调整之后,楼市已经迈入深度调整期,“大浪淘沙强者胜”,高品质大牌房企在特殊时期内抗御奉献的“顶梁柱”特性凸显,将市场开发回归产品品质营造成了众多房企完任务之外的主业。
“楼市纵深化、理性成熟发展的最终结果将使行业发展褪去更多概念性的炒作。”西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵表示,回归产品的打造方面,品质与高性价比的追逐将是房企未来赢得市场的主要利器。同时,记者也注意到,不管是在建筑美学的追求下,还是环境、户型设计等方面,其实越来越多的品牌大盘已经开始注重品质的提升,从产品的局部细节入手,将人性化关怀和居住舒适度无限放大,即便是在限购、限价等政策影响下,这样的品质楼盘依然是最打动人心的那一个,依然是最抢手的那一个。
经得起时间检验的才是真的好
尽管时间流逝、岁月蹉跎,但一栋可以传承百年精品的建筑,和一所能够营造出前所未有美好生活的好房子,却是经得起时间的考验,即便过了很久,依然被许多人津津乐道,直至成为居住的范本和标杆,引领一个时代的居住模式,并对后市起到启迪和模范作用。
代表作:高科花园、紫薇田园都市、城市风景·都市印象、雅荷春天
高科花园是很早以前就进入到西安老百姓的视野中,其占地140余亩,有29栋多层,现有1000余户居住。在当初,谁家能够入住这样的大盘,全家老少都会觉得特别骄傲。高科花园是西安首个在小区内引入景观营造的住宅小区,小区内配备的两个自来水加压站、两个箱式变电站、两个热交换站和一个高压变电站等配套设施,舒适、安全自不必细说。
说紫薇田园都市之前,先看一组数据,占地2200亩、总户数13500余户,相信这样的数字足以令人瞠目。作为西北地区不可多得的大盘之一,紫薇田园都市由十大组团及国际学校、高新一中国际部、数座幼儿园、康体中心、图书馆、运动公园等公建设施组成。住在这样的一个社区内,宛如身处一座小城镇中,难怪这里的房子那怕是二手房也经常会一房难求。
“创新性、舒适性”是城市风景系列项目的最大特点之一,夏日景色开创了西安下沉式花园户型的先例,另外,就40多平方米的一室来说,能够做到明厨明卫的估计少之又少。而对都市印象而言,舒适性不只是一句简单的口号,从规划设计、楼间距、户型面积到功能使用、社区配套、景观规划等方面,舒适性理念处处可见。也正是在该项目的提倡下,舒适性开始走到台前,成为衡量西安都市主流生活元素的全新标准。
说独有的地下温泉水资源成就了雅荷春天,还不如说是雅荷春天将基本不可能的温泉生活和温泉文化摆在了都市人面前。雅荷春天教会了都市人如何享受生活,加上项目预留的户外活动空间,久违的庭院式亲情生活重新走进业主家庭。“健康”、“享受”、“自我实现”,这是这个项目给出的新人居价值指标。
业内点评:
淡市下突围企业最好的利器就是品质
西安富力房地产开发有限公司总经理助理刘小平
性价比、业主口碑、工程质量、受众群是衡量一个产品品质好地的关键要素,现在市场上提供给消费者选择的房子很多,同样的价格客户当然会选择品质高的房子,这是毋庸置疑的事实。目前的调控政策只是国家为了稳定房地产市场推出的一系列措施,不排除还会有更多的政策出台。而对于一套房子的品质而言却是终身的,好的产品可以带给你居住愉悦和心身上的健康。
对于市场竞争来说,持币待购的客户一定在相同的价格下选择品质高的产品来购买,也就是给开发商提出了更多的要求。所以在淡市下突围,加强产品品质是一把利器,也是企业做强做大的基石。
专家观点:
西安万人购房团团长李连源
品质是一个建筑作品传承百年的关键
不论在任何市场态势下,品质都是开发企业的生命。重视产品功能、文化内涵和品质构建,不仅是对消费者负责,也是对企业本身负责。纵观楼市,可以传承百年的建筑作品不是太多而是严重不足。上海外滩屹立的百年建筑群,可以说是中国楼市绝无仅有的范本,目前国内还无法超越,而这正是开发企业所要正视的。
创新是品质传承的基石
房子够结实,配套够齐全,就是品质大盘?你要是真这么认为,那就OUT了!
在一轮又一轮的调控来袭时,关于居住品质的话题已经被无限拔高,若哪家房企只关注建筑本身,那他在当下的市场环境中就该出局了。各种生活、居住理念的提出,居住者对于居所的需求也在千变万化,为了迎合购买,“创新”成了楼市中最常见的一个词组。
“任何时候品质都是第一位”,西安雅荷房地产开发有限公司总裁助理隆孝伟肯定地说。只有实现了创新观念前提下的品质提升,才能更好地赢得市场。
代表作:城市风景·八号府邸、紫薇·曲江意境、雅荷蓝湾、金辉·曲江观邸
在面世之前就号称要打造“西北首家‘新概念’豪宅”的城市风景·8号府邸,当它将天棚柔和辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、外窗外围护结构系统等六大科技系统和豪宅相结合时,当室内不需借用取暖设备就可常年不冷不热、不干燥、不潮湿、不吵不闹如图书馆一样安静时,许多人都会说这样的宅很牛。还有更牛的,小区内叠拼别墅仅18套。
在古城西安,能够入住曲江新区无疑是身份的象征,而能够入住这个区域内的标杆楼盘,就不知道要被多少“羡慕嫉妒恨”的眼神所秒杀。紫薇·曲江意境是南湖东岸阔景舒居代表作,这个项目在社区规划上可谓独具匠心,它将传统庭院景观带到高层住宅中,社区依据原生地貌独创五重台地式立体园林景观,南高北低,东高西低,逐级而上,错落有致,致使每间房子都可推窗见景。有阳光、有美景,住在这样的社区内很是享受。
雅荷蓝湾不仅占据地铁2号延伸线交通优势,同时独拥泾、渭、浐、灞四水环绕,她的出场足够“大牌”。同时,“西安首席退台式花园洋房典范”也为这个项目汇聚了更多人气,加之规划、设计上结合当地人生活和消费水平,想必会有越来越多的购房者接受和购买。
金辉·曲江观邸在创新上也很有一套,在采用20项欧洲成熟建筑科技的同时,在社区景观营造上形成11米高差的景观层次,将大雁塔、唐城墙遗址公园、大唐不夜城的美景尽收眼底。曲江官邸的户型设计也极具诱惑,11号楼135平方米户型南北通透、三面环景,客厅外衔接超大观景阳台,满园春色独揽家中。
业内点评:
调控下更应投入精力做产品研究
紫薇地产曲江意境项目副总经理曹宁
楼盘所处地理位置、项目定位以及产品设计、后期的物业管理、周边配套设施,区域未来发展等,都可以见证一个产品品质的高低。在目前的楼市调控阶段,事实上更重要的是应在此时给消费者一个稳固的置业状态,投入更大的精力去做产品研究,而不是一味地促销优惠,促销优惠的同时势必会降低产品的成本,而成本又和品质息息相关,作为老百姓一生的大宗投资,建议还是以品质为主导,从而赢得客户,赢得市场。
专家观点:
西安万人购房团团长李连源
提高产品附加值比促销优惠更实在
近期楼市应将重心放在挖掘产品内涵,加强品质建设,提高产品附加值上。曲江一家房企为提高产品内涵,不惜赤重资对产品进行深度改造,从而在同等价位上提高了产品附加值,这样实际效果远比优惠来得实在!