|
||||
根据百度词条上的解析,“保障性住房”,是商品房相对应的一个概念,主要是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,具有着一定的社会保障性质。或者可以这样来比喻,保障房就好像房地产市场中的“物美价廉”者。那么,如此诱人的产品究竟都分布在哪儿?目前天津有哪些已经建成或正在建设、即将开盘的保障房项目?它的产品是否令人满意?带着这些问题,记者近日走访了目前津城已建成、在建、待建的保障房项目,走访了部分入住小区的居民住户以及已购、预购保障房项目的市民,并连线有关部门及业内人士,为您带来这期信息既丰富又全面的保障房购买指南,并绘制出一份天津保障房项目分布图,希望能为准备购买保障房项目的市民带来一些参考和建议。
上市保障房项目最新动态
作为保障性住房体系中的重要产品支柱,限价商品房一直广受关注,预计在2012年,天津将迎来一批新的限价房项目上市,华城浩苑、新型建材双青项目、天房投资大寺项目、房信集团大寺项目等3.3万套房源相继推出。为此,记者近日走访了这些有望在明年上市的项目,了解到其最新进展动态。
天房投资大寺项目期待指数★★★★☆
项目位于西青区解放南路延长线津港公路以东,大寺新家园内,紧邻快速路,地铁2号线和4号线将在此交汇。住宅总建筑面积约54万平方米、房源5800余套。预计年底或是明年年初开盘,起价约7000元每平方米,主体60至90平方米中小户型。
房信集团大寺项目期待指数★★★★☆
项目位于西青区津港公路以东,大寺新家园内,规划住宅总建筑面积约36万平方米、房源5000余套。预计年底或2012年年初开盘,起价约为7000元每平方米,主推60至90平米中小户型。
美震瑞景时代期待指数★★★★★
项目位于地铁一号线刘园站前行农产品批发市场旁,双青新家园内,规划住宅总建筑面积约35万平方米、房源4500余套。预计将于12月中下旬开盘,均价在7000多元每平方米左右,2014年交房,户型全部为南北通透,3.8米大开间设计。
华城景苑二期期待指数★★★☆
华城景苑位于西青区大明道北侧,外环线以东,子牙河以南,住宅总建筑面积37万平方米、5000余。二期登记近期已结束,选房摇号时间待定。三期将推1000余套房源,开盘时间未定,当前均价为7520元每平方米,主推70、80平方米两室户型。
华城浩苑期待指数★★★★★
项目位于北辰区北辰道与外环线交口向西属双青家园板块。主推户型面积为61平方米至95平方米,预计起价7000元每平方米左右,计划2012年开盘,但具体时间未定,目前还没有独立售楼处。
朝阳北部湾期待指数★★★★☆
项目位于北辰区西北外环西侧,双青新家园内,规划住宅总建筑面积约14万平方米、房源1800余套。面积区间61至94平方米之间,起价约为7000元每平方米,2011年底2012年初开盘。
天房彩郡二期期待指数★★★★
项目位于津南区微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内,二期为洋房和高层产品,预计今年12月份至明年1月份之间开盘销售,主推户型为80至90平方米,预计起价为7000元每平方米。
港东新城期待指数★★★★☆
项目位于滨海新区大港港塘路以东,万全路以南,学府三路以北,是滨海新区政府在大港地区第一个安居工程,60到70平方米户型的占到总数的70%以上。目前接受咨询,预计年底推出。
除限价房外,2012年本市公租房的开发建设体量也将在今年不断扩充的基础上继续加大。据了解,近期,东丽李明庄及西青农科院附近地区480万平方米的公租房建设工程将全部开工,2012年再推出朗庭园、瑞景居住区共2600套房源。其他批复落址的河北区天泰路(小王庄)项目、河西区微山路项目、河东区钢渣山项目、南开区五金城西等公租房项目的开发建设待定。
定向安置、还迁房及经济适用房方面,天津市首个安置商品房——新梅江地区安置商品房项目目前已开工,首期开发的40号地块预计提供1500套商品住宅;河东区卫国道附近的东惠家园、东康家园、东瑞家园主要面向小二楼拆迁还迁户,目前已经竣工,部分楼体已实现全面入住,预计明年将迎来入住高峰。
津城保障房建设提速快
近年来,天津市保障性住房建设速度明显加快,根据数字统计显示,“十一五”期间,本市共向41万户、约123万中低收入居民提供了住房保障。作为“十二五”开局之年,今年天津的保障房建设提速愈发突出,位居全国前茅。按照规划,2011年本市全年计划新建保障性住房1200万平方米、19万套,其中公共租赁住房480万平方米、10万套,经济适用住房290万平方米、3.8万套,限价商品房430万平方米、5.2万套。而从记者近日从有关部门获取的信息显示,截至10月底,全市已开工建设保障性住房1600万平方米、23.87万套,提前超额完成了全年的责任目标。
2011年,天津保障房推出了许多新项目,如嘉畅园、渤海天易园、华城景苑、浯水道限价房、武台馨苑、滨海欣嘉园、秋丽家园、秋悦家园、天欣花园、民盛园等。而根据《天津市住房建设规划(2011-2015年)》,至2015年,本市将建设各类保障性住房5205万平方米,40余万套,主要包括经济适用房、限价商品房、公共租赁房、小城镇还迁房四类;包括经济适用房约7万套,总计445万平方米;限价商品房22万套,总计1845万平方米;公共租赁房15万套,总计675万平方米;小城镇还迁房2240万平方米。
以今年本地保障房建设速度来推断,预计2012年新上市的各类保障性住房项目还将持续增加。其中:经济适用房主要用于城市危陋房拆迁和城中村改造的安置,将与其他商品房配建、混合布局,集中在交通要道周边,并与小学、幼儿园、托老所等社区服务设施相邻;限价商品房主要面向中等偏下收入住房困难家庭,选择距离公共中心或交通枢纽相对较近区域开发建设;公共租赁房按照分散布局、相对集中的原则,以配套建设为主,独立项目布局在直通工作地点的交通要道周边或产业区附近;小城镇还迁房重点结合小城镇挂钩试点计划,主要分布在环城四区内的北仓镇、双口镇、青光镇、杨柳青镇、中北镇、辛口镇、张家窝镇、精武镇、新立街、军粮城镇、葛沽镇、八里台镇及王稳庄镇。
在记者近日对本市部分保障房项目走访过程中,不少售楼人员均向记者表示,“项目将于年底或2012年年初上市销售”。“我一直在关注限价房项目,也够申请条件,但是购买证一直迟迟未办”,一名正在咨询的市民告诉记者,“因为购买证是有期限的,如果超过一年未使用就会作废,而且不能再重新申请,所以我想等有了相中的项目再去申请,前些日子的房交会上,我看到有很多保障房项目在进行展示,听说明年会有大量新的限价房上市,看来我得抓紧时间了,别错过这次选房良机。”
市民为何青睐限价房
近日,记者通过网络投票、随机采访、小区入户等多种方式对100名限价商品房意愿购买者进行了一项统计调查,结果显示,“价格低”、“户型小”、“政府监管有保障”是市民之所以青睐限价商品房主要的三大上榜理由。
1.价格实惠。调查中,很多采访对象都了解“限价房一般比同区域内新建商品房价格低10%至20%”的市场价格规律,他们表示,这是吸引他们购买的最主要原因。
2.户型合理、面积适中。限价房一般主打的产品多是90平方米以下的小户型,一室的面积通常在50至70平方米左右,两室的面积通常在70至90平方米左右,这样的户型设计十分合理,既控制了总价,又能满足日常居住的各类空间布局。
3.产品质量更有保障。不少被访者认为,限价房项目都是由国家和政府部门来进行统一规划与监管的,对开发者的资质要求也较为严格,通常都由政府出资的开发企业来负责建设完成,因此,相对于普通商品房而言,它的品质更能得到保障,令购买者更为信赖。
案例一:49岁的张桂兰住在70平方米两室一厅的保障房。她说,搬家以前,我一直住在河北区民权门附近的一幢老式筒子楼里,每一层都住了差不多五六家住户,我们一家三口就挤在一间不到13平方米的小屋里,没有独立的厨房、厕所,做饭时大伙都挤在走廊里,因为屋子太小,好多人都把锅碗瓢盆和菜篮子搁在房间外面,过道里堆满了杂物。后来,老房改造,我们那片拆了迁,给了拆迁证。2006年的时候,听说河东区真理道附近有个经济适用房正在盖,我就去看了看,觉得地点还不错,手里又有拆迁证,符合购买条件,就选了一套70多平方米的小两室,转年就住了进去。现在小区入住率挺高的,周围菜市场、超市、学校、医院、餐馆什么都有,还规划了自己的车位,前两年小区门口的道路还给重新翻修了,现在出了家门口就是公交站,去哪儿都特别方便,别看我们住的是70来平米的小两室,可出房率一点也不低,给人感觉挺宽敞的,跟以前的生活相比简直是一天一地,我记得我当时买的时候才3700块钱一平米,现在二手房已经能卖到一万块钱每平米左右了。
案例二:37岁的小康住在60多平方米一室的限价商品房。他说,20多岁的时候我得了一场重病,不得不把工作辞了在家养着,父母也把养老的本钱全掏出来给我治病,在我人生最沮丧的时候,我认识了我现在的妻子,是她一直在支持我鼓励我,五年过后,我居然奇迹般的痊愈了,后来我们决定结婚,当时我身体刚刚恢复,还不适合马上找工作,我又不想再给父母增添负担,所以就没买新房,和老人一起住。2009年,我有了一个可爱的女儿,就和妻子合计着先买个独单过渡。后来,身边有朋友告诉我,像我这种名下没有房产,家庭收入又达不到一定水平的人可以申请购买限价房,我一打听,自己还真符合条件,立马着手办理限价房购买证,恰好当时离父母不远的北辰区有个项目正在卖,证一下来我就去登了记,选房的时候我幸运的买到了一套金角户型,自从买了这套房,我们一家都在兴高采烈的期盼着,现在临近交房阶段了,我一有时间就去项目看看,每次都有新的进展和变化,以这个地点来说,我觉得单价5000多元能买到这样的房子物超所值了。