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中国城乡建设经济研究所所长陈淮(杨坤/摄)
金融界网站讯12月22日,第五届海澜国际马术俱乐部CEO高峰年会在江阴举行,金融界网站进行全程播报。中国城乡建设经济研究所所长陈淮在会议上表示,我们需要在完善制度上作出更大的努力,前期大家质疑的土地制度中的政府作为唯一土地供应者,以及地方政府卖地的地价合理性等诸多问题,以及大家说到收入分配结构问题,城市结构问题,我们需要一个调整期,需要在完善制度的调整下,使房地产健康前行的这么一个过程,所以我认为这个速度适度调整没有什么不好。
以下为陈淮演讲实录:
陈淮:我原来在国务院发展研究中心工作的时候,我们一把手领导王主任说过一句让我印象深刻的话。他说,什么叫博士?博士就是把常人都懂的事用谁都听不懂的话解读出来的那部分人。从那以后我就力戒把谁都听不懂的事,谁都听不懂的语言解读出来,咱们就从我手里这一张会议主办方发给我的会议主题说起。
我们如果真的注意观察一下的话,发达国家,包括以美国为首的这些发达国家的经济体。从2008年的经济危机中,每天听到的坏消息都是企业活不下去了,通用走到破产保护的地步,雷曼兄弟破产。但是从2009年四季度到今天,这两整年当中你可曾听说过企业活不下去的事?当前引领全球消费市场的热点和中国消费市场第一热点的,仍然是那个咬着一口的烂苹果,仍然是iPad、iPhone(美国公司),发达国家的微观经济细胞叫做企业的那部分群体,已经站稳脚跟,他们的盈利状况都已经普遍性的出现了明显好转。这是我们认识问题的第一个视角。
第二个,全世界在上个世纪90年代以来的科学技术进步,高科技的最新成果,改变人类社会与经济发展的潜力,还远远没有发挥出来,哪里就到了江河日下的地步?19世纪的钢铁,化学工艺、铁路、电力的普遍应用,以及内燃机的发明,整整影响人类一个世纪以来的经济发展,甚至包括人们打仗用的武器。高新技术的成果怎么可能一朵鲜花没开开就凋谢了呢?这个不用我们太太担心。
发达国家经济基础是两个问题,一个是失业问题,一个是财政问题。这两个问题有没有金融危机,它也已经潜伏在那儿,只是暴露的时间长和短,早和晚的问题。因为金融21世纪之后,科学技术进步,机器对人的替代就出现了第二个高潮。不管苹果公司的市值和利润销售额如何几何基数增长,这对缓解美国就业是毫无意义的。
我们说中国成为世界制造中心,其实就是中国正在源源不断地把全世界的饭碗搬到中国来,所以失业问题,它其实是一个美国等发达国家在21世纪上半叶势必要面临的一个宿命。有没有金融危机都躲不过去。
第二它的财政危机也并不是因为有了金融危机才有了今天这个状况的。美国政府一向是世界负债最高的政府。早在9.11之前小布什竞选的时候,发的纲领就他要上台,承接克林顿手里头的大好形势,他要把美国从1948年以来借的债能还的都能还的,当然他还不知道后面还有阿富汗和伊拉克战争。欧洲的高福利早就拖拽着这些国家财政长期入不敷出,苦不堪言,直到今年金融危机严重了,人家国家老百姓还上街示威游行呢。
所以这些情况我们没必要看得那么悲观,它本来注定遇到的事,注定就有能解决的办法,这是一个。
第二个,中国经济也没有大家想的那么困难,中国经济年年困难,年年做,年年做得还不错。中国应该走过了这么多危机,明年面对的问题也没有软、硬,没那么复杂,这是我个人的看法。
我们说说淡市,有什么不好吗?怎么就是一种危机呢?首先说,我们前期在房地产发展过程中,有那么一段兴旺高潮期,这不需要否认。我们需要一段时间把供和求的关系,有一段梳理期。如果这个淡市是因为我们限购政策,把过渡债务资源需求,比如说刚结婚的年轻人非得买240、280平米的房子。为卖而买的需求,比如说炒房团、投机性需求,以及奢侈性需求,先挤出这个市场。如果这个市场把这些需求排除掉就是淡市的话,那我觉得这个淡市没什么不好。如果我们的旺市是靠过渡占有资源支撑的话,这个市场是走不远的。我们需要对这个市场的供和求有一个高潮过后的适度调整,这个调整没什么了不起。
我们中国的汽车业、家电业都经历过类似的历程。中国家电业在80年代末,90年代初是如何的辉煌?20年前的丈母娘需求是冰箱、彩电、洗衣机就行。一再媒体呼吁防止重复引进,重复建设都止不住的热情。刚才每个省都有制造汽车的,那个时候每个省都有若干家造家电的,但是十年之后,到了亚洲金融危机爆发之后,特别是2000年,2001年家电业面临一个大洗牌,当年一大批辉煌的名牌企业,名牌产品,几乎全部死光了。2001年,我们彩电生产能力4100万台,当年只卖了2100万台。我们每天听到的都是彩电降价的消息,但如果把2000年彩电销售总额除以彩电数,和2001年彩电销售总额除以彩电数,平均每台彩电支出大幅度增加,信不信由你,因为人们越降价的东西,花钱越多。
汽车也是,我特意从2000年以来国民经济统计公报,2000年以前国民经济统计公报根本就没有出现“汽车”这个词。2001年只出现一句话,汽车产业的利润也有所提高,但是2002年统计公报则不然了,那一年中国汽车业创造一个奇迹,增长了42%。那一年可以称为轿车进入中国家庭的元年。2009年春节一过,就在国际汽车市场一片惨淡当中,中国汽车业突然爆发式增长,那一年我们汽车增长在40%以上,2010年继续在30%以上。汽车业两创奇迹,远远超出了眉头紧缩的经济学家们的预测,我想这种事在市场还会常出现。
第一个淡市我们需要一段时间把前期的供和求,恐慌性需求和投机性需求排出去,这不是坏事。
第二我们要冷静应对新的形势变化。明年究竟通胀还是不通胀,恐怕很难说。以及成为发达国家炒作石油天然气题材的北非西亚,到了2011年4季度,人们忽然发现,也可能所有因素指向石油涨价的时候,反而可能出现石油暴跌。2008年8月8号,奥运会开始的时候,那时候的确全世界困扰油价的暴涨。就在很多经济学家惊呼油价涨到200美元的时候,突然降价。所以现在人们学乖了,在2011年末,探索2012年的时候,中国经济工作会议并不是语言不详,说的很清楚我们面临两个风险,一个是经济下行风险显现,再一个物价上涨的风险依然存在。
我们稍微放缓一点速度,我指的是房地产市场发展,冷静观察这个外部环境和国内经济运行状况,房地产影响它的政策是两个方面政策。一个是维护国民经济稳定运行的政策,这个政策不以房地产业淡不淡为转移,加入反通胀需要,不管房地产怎么样的淡,该升级或者收紧货币供给都会去做。我们需要在完善制度上作出更大的努力,前期大家质疑的土地制度中的政府作为唯一土地供应者,以及地方政府卖地的地价合理性等诸多问题,以及大家说到收入分配结构问题,城市结构问题,我们需要一个调整期,需要在完善制度的调整下,使房地产健康前行的这么一个过程,所以我认为这个速度适度调整没有什么不好。
第四我们需要一个时期调整房地产的分布。可以这么说在房地产高潮的过去几年中,我们过度集中沿海城市,出现了一段时间,某一郊区集中而至,某一个地方一夜之间高楼并起的状态,可能我们需要大中小城市协调发展的一个城市结构,需要重点在二三线城市和县城与中心镇的布局上有所调整。
我们请大家注意中央经济工作会议同时明确提出一个说法,2012年要加快普通商品房的建设,注意是“加快”,而且是“商品房”。要努力增加有效供给。一个是“加快”,指的是速度。一个是“增加”,指的是规模。实际上对2012年房地产作出了判断。
最近一段时间出现不同的研讨会,有的时候会议主办方就先给一个既定的,比如说“2012年房地产调控困境”,其实这种说法是不对的。我琢磨的就是以上,仅供大家参考,谢谢。
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