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分析
保障房建设还需资金1.9万亿元
今天上午,著名房地产分析师谢逸枫表示,“2012年的保障房建设为近年最多,资金压力很大。”
谢逸枫表示,800万套保障房在未来两年多的时间里,至少需要投资1万亿;而2011年开工任务在接下来的两年内还要继续投入约8000亿;还有2010年结转的保障房建设,也就是说未来两年半时间里,保障房需要后续资金差不多1.9万亿元。
住建部副部长齐骥在接受媒体采访时表示,今年之所以提前,除了早做准备外,还主要是明年开工和竣工并重,压力非常大。
齐骥还表示,虽然开始套数不及今年的1000万套,但是明年在保障房资金投入和施工力量的组织方面都要比2011年大。
占用地方政府储备土地收入减少
对于保障房的建设资金方面,中原地产的张大伟却有不同观点,“保障房建设资金缺口并不是最大问题。”
张大伟表示,首先保障房中类别很多,其中的经济适用房、限价房都是出售部分产权给购房者的,一般处于期房状态就已经开始回款。另外部分回迁房及旧城区改造是土地置换,地方政府也有土地升值受益。
实际有问题的是,对地方政府的储备土地占用,将部分可能用来出让的商品房住宅用地,转为保障房用地,可能会对已经在2011年大幅减少的财政收入再次雪上加霜。
另外保障房的大量建设,分配也难以避免地会消化掉部分市场上的需求,导致区域内商品房购房者减少,房价下调,更加抑制开发商拿地的积极性。
文/记者李洪鹏
实习生王婷婷陆宏杨