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昨日(2月2日)获悉,2012年2月1日起,本市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整,为2007年以来第四次上调。与2010年1月相比,目前天津市二手私产住宅价格涨幅为19.4%。此次普通住宅指导价调整之前,房价上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅,从而增加了交易税费。指导价上调后,普通住宅范围扩大,相关交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者压力。不过,业内人士表示,通常税费占购房总成本不足10%,普通住宅指导价提高难以刺激购房需求集中释放。
在二手房交易环节,同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件,则属于普通住宅。二手房交易涉及的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅。近年来随着房价快速上涨,近四成房屋因价格因素被列入非普通住宅,增加了购房者的税费成本。
据我爱我家产权服务部工作人员介绍,从房屋面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件考量,此次调整将使购房税费成本大幅降低,降幅可达60%。以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里,面积70平方米,总价90万元,距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万元)的房源为例,当前成交均价为12800元/平方米。按照原南开区9800元/平方米的指导价格,房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价格13037元/平方米,房源划归普通住宅,税费成本由70945元降至现在的27520元,减少了61.2%。
区域 调整前 调整后涨幅
河西 9900 13860 40.0%
和平 12200 16763 37.4%
南开 9800 13037 33.0%
河东 8400 11760 40.0%
河北 8000 10732 34.2%
红桥 8800 11121 26.4%
西青 6300 8820 40.0%
东丽 6300 8190 30.0%
津南 5800 7986 37.7%
北辰 6100 7722 26.6%
塘沽 7400 9800 32.4%
开发区 8800 12000 36.4%
调整前后普通住宅指导价对比
单位:元/平方米