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我爱我家地产经济有限公司企划总监 陈萌做客北方网《楼市精英谈》
主持人:我记得在去年秋季房交会的时候二位都有过见面,那个时候我们说整个房地产市场不仅仅是二手房,新房市场也是处于一个比较低迷的状态。这个政策的出台二位觉得会对我们天津市的楼市会产生怎样的影响呢?
普通住宅指导价格上调享受到实惠的购房者少 门店仅咨询量增
陈萌:我不是完全认同任总的观点,首先如果二手房的流通去增速的话,自然很多人卖掉二手房的资金去向是为了买新房的,是为了改善或其他的一些目的,但是在这个政策直接作用于二手房市场上,我们看并非是像政策本身所体现的这样。我们举个例子,我们认为政策的实施会使得税费大幅降低,其实来去涉及到的这样一部分房屋是属于少数的。我们举个例子,比如在河西区永安道,像水园西里等等这样的一部分社区,目前的成交价格假设是15000元/平米,这个成交价格是高于原河西区的指导价格9800元/平方米的,也就是说是按照非普通住宅的状况来交税的,现在河西区指导价调整为13860元/平方米,它依然没有因此而降成了普通住宅,税费没有省。但是以前是可以按照10000块钱来过户的,现在是按照13000元过户,也就是每平米的过户费的成本基数实际上是多了3000元。这样算起来在过户的时候反而多花了钱。而像元新西里这种房龄在10-15年,以一居室和两居室为主,尤其是大众性的自住需求比较集中的社区,并没有因此而享受到了这项政策,仅仅是以前那种实际成交价格与指导价上下差异不大的这部分需求受到了这样的影响。从政策出台这几天我们也看到,我们中介门店的反映是咨询量增多了。
陈萌:对,咨询量会增多,但实际的成交量并没有非常大幅的反映,因为现在老百姓买房看重的并不是税费,因为税费仅仅是占到了购房总成本的3-10%之间,看的还是价格,如果二手房业主的价格不能顺势而为的向下调整,或者是跟着开发企业一样价格往下调整,税费再低很多老百姓也不买账。