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-购房建议
刚需客户可出手其他人不妨再等等
业内人士分析,目前国家宏观政策对房地产业的调控目标很明显:让房价回归合理区间,并不是要让房价大跌,或者说让商品房成交量持续低迷。现在,部分已接近成本价的普通项目已无降价空间。今年3月中旬后,省城将陆续有普通项目的新房源入市,按照业界低价入市的规律,急于买房的刚需族可以考虑出手。而手头充裕的改善性置业者,看中的房源多为价格较高的高端项目或大户型,其价格仍有下降空间,可以再等等看。
2011年太原楼市出台限购措施后,投资置业者被挡在门外,相反省城商铺风生水起。中房信息集团太原机构的工作人员称,去年各项目不同程度地配比了商铺。各类综合体项目犹如雨后春笋。商铺密集面市,必定会带来投资风险,在开发商大力推广商铺的同时,置业者更应理性投资商铺,细心计算商铺回报期,不妨看看市场走势再出手。
地段、现房是考虑重点
那么,刚需购房者应该买怎样的房子呢?随机采访的大部分购房者认为,除了价格外,地段和是不是现房,是他们买房考虑的最主要的因素。
太原市民张先生认为,今年将开始关注推出的纯新盘项目,因为现在市场低迷,小型的房地产企业都需要快速回笼资金,为了保证销量,他们制定的价格和优惠策略中,水分应该是最小的。并且开发商之间肯定也存在竞争和抢客户,关注这些新盘,能买到性价比高的房子的可能性相对大一些。此外,业内人士建议,现阶段买房最好买现房和准现房,由于开发商资金链越来越紧张,购买的期房很有可能因开发商缺钱而无法按时交房。
另外,好地段的二手房也是不错的选择。置业顾问赵先生告诉记者,一些受限购令限制的市民,要想购买改善性住房,会选择把手头的小房子置换掉。为了抓住眼下的机会买套合适的改善性住房,这部分置换型房东可能会抛出性价比较高的二手房。尤其是地处市中心区域,年代、户型、环境、朝向、楼层、配套设施等方面都没有明显缺失的房子,抗跌性也非常强。(记者戎紫冰张磊)
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