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原因探析
销售不畅库存压力巨大
标杆房企之所以在开年即掀起促销大战的主要原因之一就是1月份的销售不畅,多数房企的业绩下滑,库存压力巨大,企业资金回笼受到限制。
来自北京中原地产的数据显示,1月份十大标杆房企销售额合计仅为255亿,相比2011年1月同期下调了一半以上,环比去年12月也已经下调了35.8%。
销售不畅带来了巨大的库存压力,统计数据显示,目前北京商品住宅的库存量已经接近12万套,上半年还将有5万套增量商品住宅入市,而目前楼市单月成交量均低于5000套,可以预见上半年楼市库存量可能将会达到15万套的峰值水平。
各种债务压顶
在销售不畅、资金回笼无力的同时,开发商还面临着多种债务压力。多位业内人士表示,一般而言,3月份是信托或者是贷款的偿付期,还是施工加大的时期,资金投入量也急剧增加,房企的资金流在这个阶段是比较紧张的。很多房企希望能借着此次的“小阳春”多买房来偿还债务。
北京房协秘书长陈志告诉记者,房企目前的首要目标是生存下去,债务压顶的情况下,房企怎样保证自己的资金流不出问题很重要,因此根据战略需要在此时降价促销是可以预见的。