|
||||
买房子不必赶时髦
没有生活经验、手头钱紧的购房者,买房首先考虑的应当是价位和地段,但有些年轻人买房却像买衣服一样追逐时尚,而忽视了居住品质。“买房时,只想着买一层送一层,地段离市中心近,住着一点也不舒适。”2006年在省城建设南路购买了60平方米挑高跃层的杨瑞女士,已将这套房子出租,又买了一套120平方米的小三居。
6年前,杨瑞手中钱紧,5800元/平方米、买一层送一层的房子,让他们觉得时髦又划算。2009年她怀孕了,夫妻双方的父母总担心她从楼梯上摔下来,让她搬回了婆家。杨瑞称,跃层式小户型更适合单身一族或者二人世界,家中狭窄的楼梯,小孩子和老年人住起来很不方便。买房子不能赶时髦。
提示:价位适中的中端项目,建筑类型和特征相差无几,地段各有优势。在同质化特征较多的情形下,客户应该从项目细节、外围配套设施、居住舒适性去选择项目。此外,业主在购房前,还应该了解一下,项目交房后的物业费收取标准、学区范围、车位配比等细节,以此来对比项目的优势。
选项目比选户型更重要
多数项目中的大户型为开发商的主打产品,此类户型往往是南北通透、景深适度、格局方正的最佳户型。当知名项目中的大户型售光后,部分购房者会转到其它项目选择房源。其实,选项目比选户型更为重要。
2009年春季,到过多家项目看房的市民张悦晋先生,在选择名盘还是本土项目间犹豫不决。“看了多次房,当时感觉本土项目的绿化、配套也不错,又靠近市中心,还是现房,最后我放弃了名盘。”
入住新居已两年的张悦晋先生,今年春节到名盘朋友家串门,楼道电梯整洁、入户门庭亮丽。推开窗户,风景别致的小区景观映入眼帘,业主汽车在保安的引导下,停放得整整齐齐。张先生突然感到自家的房子虽然户型好,但其它的软件与名盘相差甚远。
提示:周到的物业服务是很难用钱来买到。已有大体量项目开发经验的名盘,在物业成本核算、运营管理上有更加成熟的经验,购房者买房时不能仅停留看得见摸得着的产品和配套。
精装修标准在合同中明确
不久前曝光的精装房“地板门”事件,给全国精装修项目带来销售阴影。
从事高端住宅家装设计的市民马先生曾到省城各大精装房样板间参观过。马先生称,部分高端项目的精装修标准高达5000元/平方米。事实上,这个报价为建材的市场零售报价。散客购买尚可享受9折甚至更低折扣的优惠,家装公司批量采购可以打到6折优惠,作为品牌开发商,其进货的成本会更低。“售楼处的精装标准报价,应该打五折才够合理。”
因为没有精装修标准,各精装房项目交房管理和验收标准五花八门,建材产品以次充好、交房质量远低于样板间的事情,时有发生。马先生透露,部分项目所说的精装房建材难在市场上买到,指的不是品质,而是定制版花色。
提示:在《商品房买卖合同》中的附件仅简单约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目,关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。事实上,即使是相同的品牌建材,也分有不同档次,价格悬殊也非常大。
因此,购房者应在补充协议中对房屋所有装修项目的名称,涂料、板材等建材的品牌、价格标准、规格、型号、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记录。
上一页1 2