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Part.3购房提示
购买小户型:三种情形得不偿失
虽然小户型房现在备受购房者们的青睐,但是有些小户型买得会让人得不偿失。
小心得房率过低
对大多数自住购房者、特别是单身或刚结婚不久的刚需客户群体来说,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,难度是比较大的,他们等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型作为一个过渡性产品,颇受这部分人群的青睐。
但是,也有得房率过低的房子,让人买后头疼不已。得房率,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房时比较重要的一个参考指标,如果得房率过低,则表示买房中折给公摊的钱过多,这样的房子非常不实惠。得房率太低,不实惠;而太高,则是公共部分的面积太少,住户会感到压抑。一般情况下,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。据业内人士介绍,一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
提示:在购置小户型商品房时,一定要考虑得房率的问题,否则会给日后的生活带来诸多不便。
户型不合理房慎买
“六七十平方米的小户型,总价三四十万元,每个月贷款一千多元”,不用花太多首付,也不用背上太多的贷款压力,这样的小户型房子,听起来很诱人,但并不是所有小户型都是很诱人的。其中,户型设计是否合理,直接影响着业主日后入住的心情。采光不充分、使用率过低,是设计较差的小户型房屋中常见的问题。
有的小户型,总是在很细微但很必要的地方忽略。例如,卫生间没有洗衣机和浴缸的存放地、厨房放不下冰箱,有的没有餐厅、阳台,这些都是把日常生活中一些不可或缺的功能区忽视了,这样设计非常不合理。
提示:在看房前最好带上自己的亲朋好友,根据自己的生活习惯,就各个空间的功能进行讨论。这样,有了别人的帮助就可以发现这套房子的设计布局是否有“硬伤”。或者可以去看看样板房,直观地体验一下。
寻找高性价比项目
低总价的小户型房屋,除了自住外,也有不错的投资价值。但购房者在购房前需要注意的是,房子具有高性价比,才具有投资价值。
租住小户型的客户,大多是刚参加工作的年轻人以及经济实力不太雄厚的新婚夫妻等。这一固定群体,比较注重交通便利,以及购物、银行等方面的配套完善。因此,便利的交通条件以及周边完善的配套,都是高性价比的必备条件。
所以,在购买小户型时,更应考察开发商的资质,尽量选择有过开发经验、品牌信誉度高的开发商,虽然价格会稍高一些,但入住后的麻烦绝对会少了许多。否则,一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位,小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了,开发商就跑了,物业公司与业主开始扯皮,这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
提示:如果可以,购房者最好选大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。(记者张磊)
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