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深耕北京市场积极改善人居环境
据肖劲介绍,万科北京的业务涵盖面不仅仅囿于北京,还包含了秦皇岛、唐山等地,目前总计约有15个项目,而2012年将有5个新项目入市,加之2011年尚未售罄的中粮万科长阳半岛、住总万科金域华府、金隅万科城等项目,总体上2012年的项目相较2011年还有所增加。
对于万科项目的“不减反增”,肖劲分析道,其实,北京属于住宅供应较少的城市,所谓“北京房子库存较大、卖不出去”只是阶段现象,而从宏观、长远来看,“北京的房子是不够的”。肖劲将所有正在或打算租房的人群都视为万科的潜在客户,因为,“买房居住”是所有人的梦想,短期或长期的租房生活都属无奈之举。每个租房住的人都有一个阻碍他买房的原因:房子位置不理想、眼下工作不确定……所以,尚未“安定下来的人”依然会追求“稳定的居所”。此外,肖劲指出,北京购房者会觉得“好房子不多”,可供他们选择的余地少,还因为目前在北京商业办公项目的比例较高(大约占到1/3),这也是国际化大都市的一大特点。由此可见,北京未来的住宅供应依然是有市场的,因而未来万科将顺应市场环境的变化,继续坚持以普通住宅为主的产品结构,仍会坚持立足北京、深耕北京市场的经营原则。但这也并非表示万科仅仅发展住宅项目,万科会在有需求的情况下发展社区商业配套,这要取决于实际条件,像目前万科在昌平、房山、大兴的商业配套项目都是依托于大型住宅项目而开发的,这就为老百姓提供了更便捷的生活环境。
限购不限需求资格将被充分重视
对于争议不断的限购问题,肖劲的看法是,“限购”在眼前似乎让人很纠结,但从长远看,未来十年,无论是北京本地人还是逐渐具备购房资格的外地人,依然是支强大的购房队伍,买房需求其实并未受限,或许“限购”还能促进一些人更加看中自己的购房资格而不轻易浪费,加快成为“业主”的步伐。随着北京人口结构更加合理,北京的房地产市场也将更健康,这也是万科愿意在北京继续寻求发展的初衷。
购房者有了资格和存款,还要学会如何买到合适的好房,住房是“一次性投入、长期使用”的商品,绝不能马虎。肖劲特别提出了以下6点建议,供购房者参考:
1.明确目的。买房置业首先需要明确购买的目的:结婚、供养老人、孩子教育、工作方便、改善升级……若购房目的不清就容易将“挣钱”摆到前面,往往得不偿失。 2.权衡实力。在自己的财力范围内置业,财力之外的房源,价钱再高也与己无关。
3.城市发展。规划好自己的发展方向,扎根东边却在西边买房,这在北京这样的大城市中不切实际。最理想的就是在轨道交通沿线购房。
4.注重配套。买房不能只看“房”不顾周边。便宜房价背后往往有生活不便的代价。
5.选开发商。选择信誉好的开发商越来越重要。有品牌信誉的开发商定位长远、战略宏观,有庞大的既有客户群体,舆论监督力量较大。
6.投资属性。要培养较好的投资眼光。投资是房屋的基本属性,因此,选择物业管理好的房产是保值升值的重要因素之一。
从春节后压抑性刚需释放而出现的销量“回暖”现象看,具有成熟观点和心态的购房者正在逐步增加,以近知远,肖劲表示,对于北京及周边城市的投资与发展,万科依旧保持足够的信心。(记者赵昀)
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