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二手房中小户型当道
日前,多位中原分行的置业顾问向记者证实,当前二手房市场上活跃的交易量基本上都是刚性需求,不少观望了一年的刚需购房者近期在政策鼓励下开始积极入市。卖房的一方往往是希望“以小换大”的置换型置业者,买房的一方则大部分是首次置业者。低总价需求的阶段性释放,推动了2月份二手房成交量的上升。
北京中原市场研究部的统计数据则显示,2月份北京二手房成交套均面积为84平方米左右,以中小户型成交为主,这与刚需客户对于以两居室为主的中小户型的需求不无关系。此外,在去年12月份开始执行的新的存量房最低计税标准下,成交房源的结构也发生重要变化,中小户型因此占了重要比重。
3月初全国两会上对于房地产市场调控政策的最终定调,同样也将影响到各地二手市场的成交与价格走势。北京中原市场研究部由现有的政策导向预测,3月二手住宅成交量将继续上升,市场主体将依然以首次置业或置换型置业的刚需客户为主,成交房源也将同样以中低价位、中小面积的二、三居室为主,业主急售的特价盘将受到追捧,价格方面将维持继续下降的趋势。
盲信“抄底”不如理性取舍
21世纪不动产分析师粟日认为,差异化的购房信贷为刚需人群购房提供了支持,商品房库存量的加大则为购房者提供了更多的选择机会;新建商品房的相继打折降价带动了二手房的让价;部分城市调整了普通住宅的标准,减轻了刚需购房者的税费负担。但是,刚需置业者不应抱着“抄底”的心态购房,判断楼市的底部就像判断股市的底部一样困难,期望抄底的人多数会失望而归。理性的做法是适时而动,当目标房源的价格已经达到自己的心理价位时果断下单,毕竟不同区域单个楼盘的价格走势与全市的平均房价相差还是挺大的。
粟日建议,购房者首先应明确需求、做好置业规划,是不是今年必须买?前提要清楚;其次,由于买房是百姓最大的支出,购房前应对目标楼盘的开发商、小区规划、设计、配套、交房条件等情况等了然于心。至于房价的上涨或下跌,虽然并非开发商一方就可以决定的,但无论如何,开发商都应避免用华而不实的口头承诺和营销技巧来忽悠购房者,唯有真诚降价,适时提高经营成本透明度,方能赢得刚需人群的信任。
亚豪机构副总经理高姗则表示,在当前限购未能松绑的前提下,手握房票的购房人都想把握好有限的购房机会,但何时购房取决于对开盘项目综合性价比的衡量和对预期升值空间的判断。同一区域中的项目要想赢得购房者的青睐,除了要具备交通、环境、商业等硬件配套的均好性外,还应在价格上与竞争项目形成较大落差,以更高的升值空间体现出高性价比的优势。
记者束杰
表一:2月新建商品住宅月成交TOP榜(按成交套数排名)
名次项目名称行政区套数面积(m2)均价(元/m2)金额
1龙湖时代天街大兴区115 12175.92 11653 1.42亿元
2兴海园大兴区86 6726.1 12291 8267万元
3 K2百合湾通州区76 5154.91 20737 1.07亿元
4首开国风美唐昌平区67 6307.9 19599 1.24亿元
5香悦四季顺义区58 6759.3 12706 8588万元
6金隅万科城昌平区53 5137.14 13060 6709万元
7华业东方玫瑰通州区52 4590.89 13587 6238万元
8富力金禧花园通州区49 4455.32 15910 7089万元
9天时名苑通州区46 5932.73 15949 9462万元
10鸿坤理想城大兴区42 4452.26 16463 7330万元
数据来源:中原地产市场研究部,仅供参考。
表二:部分典型区域刚需楼盘推荐
项目名称价格(元/m2)物业类型位置户型
东亚逸品阁11100起普通住宅通州潞苑南大街25号85-95m2二居,115m2三居
京贸国际城14600普通住宅通州京哈高速通州新城出口路南78-90m2二居,118m2三居
新华联运河湾18000普通住宅通州运河东岸奥体公园南侧86m2二居,132-143m2三居
中粮万科长阳半岛17000普通住宅房山区长阳80-90m2二居,97m2三居
金地朗悦15000普通住宅房山区长阳77-80m2二居、88-130m2三居
首开·熙悦山13600普通住宅房山区长阳85m2二居,100m2三居
绿地新都会·国际花都16000普通住宅房山区长阳100-130m2二至三居
首邑溪谷21000普通住宅大兴区黄村85m2二居、125m2三居
金地仰山17500起普通住宅大兴区黄村86-88m2二居,115-120m2三居
领海朗文世家16000普通住宅大兴区黄村拟推128-184m2的三居
纳帕澜郡14000普通住宅昌平区小汤山65-74m2一居,85-120m2二居,138m2三居
金科·巴登假日13500起普通住宅昌平小汤山疗养院东门对面70-110m2的高厅或复式,精装
金隅·观澜时代17000普通住宅昌平南环大桥西侧90-130m2精装观景二三居
龙山华府12000起普通住宅昌平城南街道白浮泉路53m2一居、72m2二居、105m2三居
数据来源:亚豪机构,仅供参考。
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