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金帝海珀推出“惊蛰行动”
跟下沙一样,最近一段时间,临平山北也成为杭州楼市的一个热门板块,最近该板块再次挑起热门话题的,是金帝海铂项目。该项目称为了迎合市场调控,实现房地产价格的理性回归,推出了特价房“惊蛰行动”,最终定出的“7788元/平方米”的均价,确实也让市场惊讶了一把。
据了解,金帝海铂此次推出的这批特价房源,主要位于项目的1、9号楼,这两幢楼正对中央景观区域的高尔夫推杆练习场,位置不错,户型面积88-139平方米。记者近日来到了该楼盘售楼处,发现楼盘现场熙熙攘攘,热闹非凡,既有前来打探行情的新客户,也有情绪激动的老业主。销售人员比较谨慎,问清情况后,才请我们进入里间,详细介绍房源情况。这位销售人员表示,金帝海铂最贵的时候,已经卖到11300元/平方米,这次的价格确实是让利比较多。记者粗略算了一下,此次楼盘价格下调幅度,至少达到了3成。
据了解,该促销活动推出首日,金帝海铂就热销100套。这样的成绩,在这样的淡市,也算是小小地火了一把。
临平北总价50万可选房
事实上,金帝海铂此次推出特价房,只是临平北价格大战的一个缩影。早在去年年底,该区域的东厦东港花苑项目,就曾经以“起价5800元/平方米,均价6500元/平方米”的价格,大大地震撼了市场。此后,金都夏宫等品牌开发商的项目也纷纷跟进。
记者在临平北现场走访了一圈,第一印象就是该区域供应量巨大。除了金帝海铂、金都夏宫、东厦东港花苑之外,该区域的楼盘还包括绿城蓝庭、蓝江四季晶品、树兰书香名邸等,楼盘一个挨着一个,且各个楼盘的产品类型比较趋同,很多楼盘都有过降价或者低开记录,或者以员工价等其他比较隐晦的方式给购房者让利。目前90平方米的小户型,主力销售价格在6000-8000元/平方米,即总价六七十万元的房源比比皆是。
一些还没有大张旗鼓降过价的楼盘,无疑也是压力巨大。典型的楼盘如赞成香颂,这个楼盘前段时间刚刚有优惠的想法,不料却被老业主得知,还没有决定降价,售楼处就遭到老业主冲击。但是,在临平北价格已经几乎全体“沦陷”的当下,开发商想要保持淡定,还真是不容易。
跟临平北一样热闹的,是比这个区域更北一些的超山板块。这个板块的两大主力楼盘,龙湖香醍溪岸和野风启城,是你方唱罢我登场。前者以“50万元购买一套90平方米小户型”的价格,已经在杭州楼市掀起过数轮高潮。而后者,则在前段时间终于忍不住出手,启动新春楼市“破五”价格战,以“单价4字头起价,总价43万元起价”的价格,热销400多套,也将该区域价格,再次拉低了一个档次。最新消息是,龙湖香醍溪岸3月份将再推一批小户型房源,预计价格跟之前持平,低价依旧是该阶段该楼盘吸引市场的最重要筹码。
临平山南“隐降”为主
金帝海铂以及临平山北其他楼盘的价格大战,临平山南的楼盘无疑也受到了很大影响。其中首当其冲的无疑是与金帝海珀仅一条隧道相隔的雍熙山。这个项目之前定位为临平最为高端的项目,从地段上来说,它地处临平的传统市中心,又北临临平山,闹中取静,确实具备一定的豪宅气质。楼盘的户型设计也不错,120多平方米的面积,赠送空间居然达到了80多平方米,这样一个主要面向改善型置业的楼盘,如果在行情火爆的时候,销售应该不成问题。但是,临平北愈演愈烈的价格战硝烟,还是不可避免波及到了它。记者近日在其售楼处看到,现场看房者不多,人气稍显冷清。销售人员告诉记者,该项目5月份开盘,价格未定。当被问及价格是否会被金帝海铂拉低,该销售人员一再强调,项目定位与金帝海铂完全不同,没有可比性。但毫无疑问,如何定价以打动购房者将成为该项目的一大考验。
临平目前供应的又一重要区块,是临平新城。这个区块在售的楼盘包括绿城玉园、钱塘梧桐蓝山、东海水晶城、理想康城一品、君临天下等等,将售的则有广宇的鼎悦府项目等,预计下半年开盘。这个区域相对于临平北来说,优势在于距离地铁口比较近,周边生活氛围也比较浓郁,但目前13000元/平方米以上的销售价格,显然已经没什么优势。相对于临平北大张旗鼓的价格大战,该板块的楼盘相对比较低调,即使有折扣,也大多以“隐降”形式为主。
该区域楼盘的一位负责人无奈表示,现在听到客户最多的一句话就是,临平北房价都只要六七千了,为什么你们还要这么贵?很多人根本就不管两个板块之间存在的具体差异,只认为,大家都是临平,为什么价格相差这么多?该负责人表示,目前开发商面临的处境确实比较尴尬,降价吧,空间没有那么大,同时很难向老业主交代。不降么,卖不动。对此,另一家开发商无奈表示,只能先扛着,看看公司资金链情况,说不定政策什么时候就放松了呢?(记者吴彩萍)
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